Villa in vendita a Reggio Emilia - Viale Guido Duo, 2, 500 mq

Prestigiosa Villa Indipendente con Giardino Esclusivo e Autorimessa – Reggio Emilia (Viale Guido Duo)
Un’opportunità unica a Reggio Emilia: Ampia villa indipendente di oltre 300 mq commerciali con area cortiliva e giardino recintato ad uso esclusivo di oltre 1.000 m², situata in una posizione strategica e comodissima a tutti i servizi.

SCHEDA DELL'IMMOBILE
Tipologia: Villa indipendente / Soluzione indipendente

Superficie Abitazione: 315 m² commerciali (13 vani catastali) sviluppati su più livelli

Autorimessa/Portico: 44 m² commerciali con porticato

Spazi Esterni: Ampio giardino di pertinenza interamente recintato di oltre 1.000 m² che circonda l'immobile e area cortiliva esclusiva

Posizione: Viale Guido Duo 2, Reggio Emilia (RE)

DISPOSIZIONE DEGLI SPAZI INTERNI
Piano Terra (H=3,20 mH = 3,20\text{ m}H=3,20 m): Ingresso padronale, accogliente corridoio, cucina abitabile, due grandi camere/soggiorni, bagno, wc e locale cantina.

Piano Primo (H=3,00 mH = 3,00\text{ m}H=3,00 m): Zona notte composta da ben 5 spaziose camere da letto, bagno padronale, ripostiglio e poggiolo/balcone.

Piano Secondo / Sottotetto: Ampio sottotetto praticabile diviso in 4 ambienti ad uso solaio, ideali da personalizzare o valorizzare.

Pertinenze Esterne: Fabbricato accessorio staccato adibito ad autorimessa con porticato e vasta area verde di proprietà riservata di oltre 1.000 m² completamente recintata.

PUNTI DI FORZA DELL'IMMOBILE
Metratura Generosa e Versatile (13 Vani): Spazi interni ed esterni introvabili nelle soluzioni moderne, con soffitti alti e stanze ampie e luminose.

Oasi Verde Rara in Zona (Oltre 1.000 m² Recintati): Trovare un giardino di queste dimensioni in una posizione così servita rappresenta una vera rarità per la zona. L'area verde circonda la villa ed è completamente recintata, rendendola perfetta e sicura per chi ha animali domestici. Offre inoltre la possibilità di realizzare una piscina interrata, un gazebo per cene all'aperto o una zona relax.

Indipendenza Totale: Zero spese condominiali e massima privacy.

Posizione Strategica: Situata in una zona residenziale ben collegata, ideale per raggiungere rapidamente il centro, i principali servizi cittadini e le vie di comunicazione A1 e Alta Velocità (Stazione Mediopadana).

Garage e Posti Auto: Presenza di un garage dedicato di 44 m² con porticato integrato.

A CHI È INDICATA E PERCHÉ?
Famiglie Numerose e Amanti degli Animali: La disposizione degli spazi, il doppio ingresso e i 13 vani permettono la creazione di più zone indipendenti per genitori e figli. Il grande parco recintato è lo spazio ideale dove far giocare i bambini e lasciare liberi i propri animali in totale sicurezza.

Investitori per B&B / Affittacamere / Boutique Hotel: La vicinanza alle infrastrutture chiave (inclusa la rete AV/Mediopadana) e l'elevato numero di camere da letto (oltre 6 stanze convertibili) rendono l'immobile perfetto per essere trasformato in una struttura ricettiva di alto rendimento con ampio parco privato.

Professionisti (Casa + Studio): Possibilità di adibire l'intero piano terra a studio professionale/ufficio e risiedere al piano superiore con ingresso separato.<hr>

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