Rustico - Casale in vendita a Soriano nel Cimino - Contrada Fornacchia, 255 mq

Nelle immediate vicinanze di Soriano nel Cimino (a soli 10 minuti, nella frazione Santarello / S.P. Ortana), proponiamo in vendita una piccola azienda agricola di circa 9 ettari, pianeggiante, produttiva e perfettamente accessoriata, completa di villa padronale di 255 mq e numerosi locali ad uso agricolo.

Villa Padronale (255 mq)

Derivata dalla ristrutturazione (fine anni ’90) dell'antico casale di famiglia, la residenza si sviluppa su due livelli indipendenti o unificabili, ideale anche per due nuclei familiari:

Piano Terra (125 mq): salone, cucina abitabile, 3 ampie camere da letto, 2 bagni, ripostiglio e portico;
Primo Piano (130 mq): salone con terrazzo panoramico, cucina abitabile, 3 camere da letto, bagno, terrazza panoramica di 30 mq, balcone di 15 mq e ulteriore balconcino con splendida vista aperta sulle colline circostanti.

La Villa è immediatamente abitabile e richiede solo interventi di tinteggiatura e personalizzazione.

Terreno e pertinenze agricole
La proprietà si estende su circa 9 ettari pianeggianti, con confini ben delimitati e in gran parte recintati, piantati a noccioleti e uliveti ben curati e in piena produzione.

- Irrigazione garantita da impianto a goccia alimentato da 2 pozzi;

Fabbricati a servizio dell’azienda (oltre 500 mq):
- 2 Capannoni agricoli (185 mq e 123 mq)
- 2 Magazzini (102 mq e 65 mq)
- Box / Garage (49 mq)

Posizione e potenzialità
Grazie all'accesso diretto dalla S.P. Ortana, la logistica per le attività agricole è estremamente agevole. La vicinanza ai centri di Soriano nel Cimino e Vitorchiano (serviti da negozi, supermercati, scuole e farmacie) rende questa proprietà estremamente versatile:
- Residenza principale per famiglie numerose o multi-generazionali.
- Azienda agricola avviata con buone rese.
- Investimento ricettivo / turistico (Agriturismo, B&B, struttura per eventi).

OPZIONE DI ACQUISTO FRAZIONATO: È possibile acquistare la sola Villa con gli annessi e 2 ettari di terreno di pertinenza.