Appartamento in vendita a Como - Via XX Settembre, 19, 110 mq

Scopri un'opportunità unica nel cuore pulsante di Como: un immobile versatile e di prestigio che si presta perfettamente sia come ufficio di rappresentanza sia come elegante appartamento nel centro città. Situato in una posizione strategica, questo spazio di 110 mq offre una combinazione ideale di funzionalità e comfort, adatto a soddisfare le esigenze più diverse.

L’immobile è situato al piano terra di un elegante edificio risalente alla fine dell’Ottocento e agli inizi del Novecento, sviluppato su tre livelli e oggetto di un intervento di ristrutturazione nel 2019.

La posizione al piano terra garantisce un accesso diretto, comodo e funzionale.

Gli spazi interni, ampi e razionalmente distribuiti, si articolano in cinque locali, attualmente adibiti a uso professionale: un ampio ingresso con zona reception e segreteria, due uffici e due sale riunioni, oltre a un servizio igienico completo.

Particolarmente interessante è la versatilità dell’immobile, che, oltre all’attuale destinazione professionale, offre la possibilità di essere riconvertito in una soluzione residenziale oppure in una struttura ricettiva di tipo Bed & Breakfast, con una potenziale distribuzione degli spazi in tre camere e due bagni e una piccola zona "bar/cucina" con frigo.

"Tali possibilità di trasformazione restano subordinate alle necessarie verifiche urbanistiche, edilizie e amministrative.

La posizione privilegiata è ulteriormente valorizzata da un orientamento a sud, che assicura una splendida illuminazione naturale durante tutto il giorno, e da una vista mozzafiato su un monumento storico, rendendo l'ambiente di lavoro o abitativo decisamente suggestivo. L'immobile è libero su tre lati, permettendo una ventilazione ottimale e una maggiore privacy.

L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo e di un moderno sistema di climatizzazione a pompa di calore, che consente di regolare indipendentemente la temperatura di ciascun ambiente, garantendo il massimo comfort in ogni stagione, sia in riscaldamento che in raffrescamento.
Il falso soffitto conferisce un tocco di eleganza e praticità, facilitando l'installazione di cablaggi o impianti aggiuntivi.

L'immobile vanta anche un posto auto e un posto moto, un vero lusso nel centro città, e dispone di una porta di sicurezza che assicura tranquillità e protezione. La classe energetica E, conforme alla normativa vigente (Legge 90 del 2013), assicura un'efficienza energetica equilibrata.

Questo spazio rappresenta una soluzione ideale per chi desidera un ambiente di lavoro stimolante o una residenza raffinata nel cuore di Como, con la possibilità di personalizzare la destinazione d'uso in base alle proprie esigenze. Non lasciarti sfuggire questa opportunità esclusiva: contattaci per maggiori informazioni o per programmare una visita.