Rustico - Casale in vendita a Perugia - Strada della Molinella, 21, 276 mq

In Strada della Molinella 21 a Perugia, proponiamo in vendita Casale della Molinella. Immersa nel verde, questa proprietà offre un contesto di totale tranquillità, pur trovandosi a soli 2 minuti di auto da tutti i principali servizi.
L'immobile, di 276 mq complessivi, è un caratteristico edificio in pietra da ristrutturare (Classe Energetica F). Conserva un importante valore storico: in passato fungeva infatti da stazione di "posta cavalli" lungo il percorso tra Perugia e le città limitrofe, un elemento che conferisce un'identità forte e unica alla struttura.

Gli spazi sono attualmente distribuiti su due livelli, accompagnati da diverse pertinenze esterne:
- Piano Terra: Attualmente organizzato come zona di servizio, ospita due ampi fondi, una cantina, una legnaia e una rimessa per gli attrezzi. Le metrature a disposizione offrono la concreta possibilità di richiedere un cambio di destinazione d'uso per ampliare la zona abitativa durante i lavori di recupero.
- Piano Primo: Accessibile tramite la classica scala esterna, si apre su un comodo ingresso che conduce a un ampio soggiorno con cucina a vista e camino. L'area notte e servizi comprende due camere matrimoniali (dotate di ripostiglio), una dispensa e un bagno.
- Annessi: Adiacenti al blocco principale, sono presenti ulteriori volumi al piano terra, tra cui due ex pollai e una rimessa attrezzi di generose dimensioni.

Il Terreno
Il casale è circondato da un terreno di pertinenza di circa 8.100 mq. L'area, in parte a vocazione seminativa, è arricchita dalla presenza di alberi da frutto e piante secolari. Su uno dei lati, la proprietà è delimitata e costeggiata da un ruscello che definisce in modo naturale il confine del lotto.

Potenziale dell'Immobile
Considerando i volumi disponibili, la struttura in pietra e l'ampio spazio esterno, Casale della Molinella rappresenta una vera e propria tela bianca. È un'operazione ideale per una famiglia che desidera progettare un'abitazione su misura e indipendente a ridosso della città, ma si presta perfettamente anche per un investimento mirato alla realizzazione di una struttura ricettiva o di un B&B di carattere.
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