Villa in vendita a Duino-Aurisina, 300 mq

A Malchina (Duino-Aurisina), immersa nel Carso triestino a pochi minuti dal mare di Sistiana, proponiamo una porzione di bifamiliare - di estremo interesse per via della privacy garantita anche da uno scoperto esclusivo di ben 600 mq (idoneo all'installazione di una piscina).

L'immobile è in questo momento in fase di completamento: si stanno posando i parquet in rovere naturale e terminando l'area scoperta (giardino / area parcheggio).

L'abitazione si sviluppa su due livelli per circa 150 mq, con accessi e impianti totalmente autonomi e zero spese condominiali:
• Piano Terra (75 mq): atrio d'ingresso, ampio living open space di oltre 40 mq con doppia uscita sul giardino, bagno completo finestrato e locale lavanderia dedicato.
• Piano Primo (75 mq): tre camere da letto, bagno padronale finestrato e terrazza di oltre 13 mq.

Completano la proprietà il giardino privato recintato di 600 mq e un'ampia area parcheggio privata di 55 mq con cancello carrabile indipendente.

Efficienza energetica e finiture:
Classe energetica prevista A+ (quota rinnovabili >79%): cappotto termico, pompa di calore, riscaldamento radiante a pavimento, impianto fotovoltaico a tetto da 12 pannelli, predisposizione aria condizionata e canna fumaria, abbinati a dettagli tipici in pietra d'Aurisina e coppi tradizionali.

Stato lavori e vantaggio fiscale:
Struttura ed esterni ultimati, immobile in fase finale di consegna con margine per definire gli ultimi dettagli di finitura. Vendita da privato soggetta ad imposta di registro, garantendo un notevole risparmio fiscale in sede di rogito rispetto all'acquisto soggetto a IVA.

Dove ci troviamo:
A 5 minuti dall'autostrada A4 e dal confine sloveno, 8 minuti da Sistiana, 15 minuti dall'aeroporto di Ronchi dei Legionari e 20 minuti dal centro di Trieste.

Contattaci per ricevere il dossier tecnico con le planimetrie quotate o fissare una visita in cantiere.