Appartamento in vendita a Bologna - Via Porrettana, 102, 60 mq

Nel quartiere Costa-Saragozza, in via Porrettana 102, proponiamo in vendita un trilocale di circa 60 mq, situato in una posizione particolarmente strategica, proprio nel punto in cui la città incontra le prime colline bolognesi.

Una zona apprezzata per la vicinanza al centro storico e per la possibilità di raggiungere facilmente uno dei luoghi simbolo di Bologna: il Santuario della Madonna di San Luca.

L’appartamento si trova al terzo piano di una palazzina tipica dell’edilizia bolognese di metà Novecento, composta da poche unità immobiliari e ben conservata.

Una soluzione interessante per giovani coppie alla ricerca della prima casa, single che desiderano una stanza aggiuntiva o investitori alla ricerca di un immobile da mettere a reddito in una zona consolidata della città.

DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
L’ingresso si apre direttamente sulla zona giorno, un ambiente accogliente e particolarmente luminoso grazie all’esposizione a sud. Il soggiorno ospita l’angolo cottura e rappresenta il cuore della casa, con un accesso diretto al balcone.

È proprio qui che l’appartamento mostra uno dei suoi elementi più caratteristici: l’affaccio sulle colline bolognesi, una vista aperta che cambia con la luce delle diverse ore del giorno. Il balcone, sufficientemente spazioso per ospitare un piccolo tavolino e due sedie, offre uno spazio esterno da vivere quotidianamente.

Dal soggiorno si accede alla camera matrimoniale, di dimensioni generose, mentre sul lato opposto un piccolo disimpegno conduce alla seconda camera, attualmente utilizzata come studio, e al bagno.

La seconda stanza rappresenta un valore aggiunto importante per una metratura di questo tipo: può diventare una camera singola, uno studio o uno spazio multifunzione, adattandosi alle diverse esigenze abitative.

Il bagno, finestrato e sviluppato in lunghezza, è organizzato in modo funzionale: nella prima parte trovano posto il lavabo e gli attacchi per la lavatrice, mentre nella zona più interna sono collocati i sanitari e la doccia.

CARATTERISTICHE DELL’IMMOBILE
Trilocale al terzo ed ultimo piano senza ascensore

Zona giorno con angolo cottura

Camera matrimoniale di ampia metratura

Seconda camera, attualmente adibita a studio

Bagno finestrato

Balcone con vista sulle colline bolognesi

Infissi in PVC con doppio vetro

Riscaldamento autonomo

Aria condizionata

Cantina al piano seminterrato

Basse spese condominiali

Libero da subito

POSIZIONE E VALORE DELL’IMMOBILE
Via Porrettana si trova nel quartiere Costa-Saragozza, una delle zone residenziali più riconoscibili di Bologna, apprezzata per il suo equilibrio tra vicinanza al centro urbano e contatto con il paesaggio collinare.

La posizione dell’appartamento è particolarmente interessante: ci troviamo all’inizio della parte collinare della città, in un punto che permette di vivere Bologna senza rinunciare alla vicinanza al verde e ai percorsi che conducono verso San Luca.

Il quartiere offre servizi di prossimità, attività commerciali e collegamenti con le principali aree cittadine. La vicinanza al centro storico e al Santuario della Madonna di San Luca contribuisce a rendere questa posizione interessante anche dal punto di vista della domanda abitativa.

A completare il quadro ci sono alcuni aspetti economici da non sottovalutare: riscaldamento autonomo, spese condominiali contenute e una distribuzione interna che permette di sfruttare efficacemente ogni ambiente.

Per queste caratteristiche, l’immobile si rivolge sia a chi desidera acquistare la propria prima casa a Bologna, sia a chi cerca una soluzione da destinare alla locazione.

PERTINENZE
Completa la proprietà un’ampia cantina al piano seminterrato, in buone condizioni, utile come spazio di deposito e organizzazione domestica.