Descrizione

Splendido casale situato in un’area pianeggiante con ottima esposizione, vicinissimo alle frazioni di "Ponte Melfa" e di “Settignano”. L’area è ben servita dalla viabilità esistente e dal vicino svincolo della superstrada Cassino-Atina-Sora. Brevissima è la distanza dai centri commerciali, negozi, uffici pubblici, uff. postale, sportelli bancari etc.. La stupenda porzione dell’ex casale agricolo, ha accesso diretto da Via Settignano (già S.P. n° 6) tramite l’ingresso autonomo sulla corte padronale.
Il corpo principale dell’edificato, (pertinenze a parte), è disposto su tre livelli; all’interno del contesto, sono presenti altre due piccole unità abitative, che non condividono spazi comuni con la porzione in vendita, ad eccezione della scala con affaccio su Via Settignano, da utilizzare per raggiunge il piano 2° di proprietà, non comunicante con il resto dell’unità abitativa sottostante.
Il tutto è regolarmente censito al catasto urbano con tutti gli annessi, pertinenze e corti esclusive di mq. 750.00 circa, ampliabili, (con acquisto a parte), di porzione del terreno confinante sempre di proprietà.
Gli spazi interni netti pavimentati, sono così divisi:
- Superficie residenziale al piano T e 1°, mq. 148.00 circa oltre il terrazzo di mq. 10.00;
- Restante superficie adibita a magazzini, cantine, rimesse e garage è di mq. 295.00 circa;
- Il volume, comprensivo dei muri portanti (V x P) è pari a mc. 1.693,00;
Sull’unità abitativa si precisa, è stato redatto un progetto di ristrutturazione, i cui oneri di urbanizzazione sono stati versati per intero. Il progetto, prevede la suddivisione con ingressi separati, mentre al piano terra, sono previsti n° 2 negozi con accesso diretto dalla corte esclusiva su Via Settignano.
Il progetto si ritiene recuperabile, apportando eventuali varianti.