Palazzo - Edificio

**Eccezionale Palazzetto nel Cuore di San Lorenzo, Roma**
Immerso nel cuore pulsante di San Lorenzo, uno dei quartieri più caratteristici di Roma, proponiamo un compendio immobiliare unico nel suo genere, che incarna la storia e l'architettura della città eterna. Situato in una delle vie più rappresentative, Via dei Sabelli, questo palazzetto dei primi del '900 si distingue per la sua eleganza e il suo prestigio, offrendo un'opportunità di investimento senza pari in una delle zone più ambite della capitale.

- CARATTERISTICHE PRINCIPALI -
**Struttura Architettonica e Storica: Questo compendio immobiliare, distribuito su due piani più lastrico solare, rappresenta un esempio unico di architettura e storia. Situato nel punto più prestigioso di Via dei Sabelli, adiacente all'università e al cimitero monumentale del Verano, si distingue per la sua prestigiosa posizione e la sua storia affascinante.

**Abitazioni Versatili: La proprietà si sviluppa su due piani, offrendo una varietà di abitazioni versatile e funzionale. Dal primo al secondo piano, troviamo diverse unità abitative, dal bilocale al quadrilocale, con spazi ampi e luminosi che si prestano a molteplici soluzioni abitative.

**Ampie Terrazze: Una grande terrazza di pertinenza condominiale al primo piano e un lastrico solare al terzo piano offrono spazi all'aperto ideali per godersi il clima mediterraneo e la vista mozzafiato sulla città.

** Possibilità di ripristino area fabbricato: Terrazzo di 60 Mq circa, presente su un appartamento al primo piano, rappresentata in planimetria d'impianto "area di fabbricato demolito da eventi bellici".

**Potenziale di Frazionamento:** Grazie alla disposizione degli spazi e alla presenza di più ingressi, l'intero stabile si presta facilmente al frazionamento in sei o sette unità abitative di media metratura, offrendo un'opportunità di investimento con alto potenziale di redditività.

**Possibilità di Ascensore: La notevole ampiezza della tromba delle scale consente l'installazione di un ascensore, migliorando l'accessibilità e il comfort per gli abitanti.

**Condizioni e Potenziale: Gli esterni del palazzetto sono in discrete condizioni, mentre internamente necessita di lavori di ristrutturazione. Tuttavia, il potenziale di questa proprietà è straordinario, offrendo la possibilità di creare abitazioni di prestigio nel cuore di Roma.

**Legittimità urbanistica: L’immobile è dotato di progetto approvato, regolare licenza edilizia e certificato di agibilità, risultando perfettamente conforme agli strumenti urbanistici vigenti e pienamente legittimo sotto il profilo urbanistico-edilizio..

**Vincoli e Opportunità Urbanistiche: L'area in cui sorge l'immobile dalle tavole di PRG e PTPR risulta non essere vincolato a livello regionale quindi no’ paesaggistici o altro , è solo presente il vincolo della carta per la qualità, è inoltre possibile grazie a opportunità urbanistiche di rigenerazione urbana, un aumento di cubatura fino al 30%.

Non lasciarti sfuggire l'opportunità di possedere un pezzo di storia nel cuore di Roma. Contattaci oggi stesso per ulteriori informazioni e per organizzare una visita a questo eccezionale palazzetto a San Lorenzo.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.*

*** Per ulteriori informazioni contattare FAVARONI IMMOBILIARE con sede in Roma, Via Andrea Baldi, 45 Telefono 375.5272545 referente Agente Immobiliare Marcello Favaroni.

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