Villa in vendita a Palombara Sabina - Strada Provinciale Pascolare, 35, 190 mq

Scopri questa affascinante casa indipendente situata a Palombara Sabina, nella suggestiva zona collinare di Strada del Pascolare. A soli 2 km dal centro del paese e 7 km dalla stazione FF/SS di Pianabella, questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi ricerca tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi. Costruita nel 1985 e attualmente in buono stato l'appartamento al piano terra è fruibile da subito, la casa vanta una superficie abitabile di 180 m² distribuiti su due piani, con la possibilità straordinaria di essere utilizzata come due appartamenti indipendenti o unita internamente per creare un'unica abitazione. i RENDERING ALLEGATI DARANNO UN IDEA DI COME SFRUTTARE LO SPAZIO AL PIANO PRIMO, DA RISTRUTTURARE.
Il piano terra, completamente ristrutturato negli infissi, accoglie un ampio ingresso, un salone con camino, una cucina semiabitabile, un bagno, e due spaziose camere da letto. Questa zona è dotata di zanzariere, persiane blindate, cancelletto di sicurezza sulla porta principale e moderna caldaia a condensazione. Il piano primo, altrettanto luminoso, presenta uno spazioso salone con camino e cucina a vista, una splendida terrazza con vista panoramica sulla valle e sul parco privato, due camere confortevoli e un grande servizio. Questo livello necessita di interventi di manutenzione, tra cui la sostituzione degli infissi interni e l'adeguamento dell'impianto termico, precedentemente dotato di stufa a pellet. L'immobile è riscaldato da radiatori a gas propano (termosifoni). La classe energetica D con consumo di 207,09 kwh/m² anno assicura efficienza energetica. Perfetto per persone con mobilità ridotta, il villino dispone di 6 locali, 2 bagni completi e una cantina utile per lo stoccaggio.
Le pertinenze esterne completano questa straordinaria proprietà: un generoso appezzamento di circa 4.600 m² coltivato con 10 piante di ulivo e alberi da frutto, un box/garage, un pozzo artesiano con pompa di aspirazione per l'irrigazione autonoma, e una terrazza panoramica. Il parco privato circostante offre privacy e serenità, mentre gli ulivi e gli alberi da frutto rappresentano una risorsa aggiuntiva.
Questa casa rappresenta un'opportunità rara: ideale come residenza principale bifamiliare, o come rifugio esclusivo immerso nella natura. La possibilità di collegare internamente i due appartamenti tramite scala la rende estremamente versatile. Non perdere questa occasione unica nel cuore della campagna romana!