Attico - Mansarda

ARDEATINA – VIA ANDREA MILLEVOI - di fronte al Parco dell’Appia Antica e con vista sui Castelli Romani, all’interno di un esclusivo complesso residenziale denominato “Iris” immerso nel verde del parco condominiale e del curatissimo parco pubblico accessibile dal comprensorio stesso, in una deliziosa palazzina in cortina di due piani, proponiamo un elegante attico e superattico completamente ristrutturato e con ottima esposizione. L’immobile di ampia metratura con terrazzi a livello e splendido terrazzo di circa 100 mq al piano superattico è così composto: al piano attico un comodo ingresso conduce ad un salone doppio con moderno termocamino collegato all'impianto di riscaldamento a termosifoni e all’impianto di produzione di acqua calda. L’ambiente è molto rilassante e luminoso diviso in zona pranzo, zona salotto e un’ampia cucina abitabile con accesso al terrazzo di circa 10 mq. In una stanza aperta al salone e alla cucina è stato realizzato un comodo studio che all’occorrenza può trasformarsi nella quarta camera da letto o nella zona pranzo. Una porta divide la zona giorno dalla zona notte dove troviamo 3 camere da letto di cui una con accesso diretto sul terrazzo al piano e 2 bagni con doccia. Spostandoci nuovamente nel salone, possiamo accedere al terrazzo a livello di circa 40 mq. Una comoda scala esterna conduce al piano superattico dove ci accoglie un grande terrazzo con suggestivo affaccio sul Parco dell’Appia Antica; parte di questo terrazzo è stata coperta da una struttura in legno sulla quale è stato istallato nel 2023 un modernissimo impianto fotovoltaico da 8 kw di produzione con accumulo di 15 kw. Al predetto impianto va ad aggiungersi l’impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria. L'immobile è elegantemente rifinito con materiali di pregio e accessoriato di parquet in rovere outback in ogni ambiente; le finestre in legno a taglio termico con vetrocamera sono tutte protette da grate di sicurezza. Molto importante ricordare che l’immobile è dotato di impianto di climatizzazione caldo/freddo, di un accumulo per acqua calda da 420 litri e un addolcitore che previene il formarsi del calcaree nell’impianto domestico; il riscaldamento e la climatizzazione sono autonomi; l’immobile è altresì dotato di impianto d'allarme. Conclude la proprietà un ampio box auto soppalcato, comodo per la fruizione di energia autoprodotta in caso di ricarica di auto elettrica. L'attico è inserito in un contesto di pace e tranquillità con ampi spazi verdi dove però sono presenti tutti i primari servizi; la scuola elementare e media facilmente raggiungibile a piedi o in macchina con comodo parcheggio antistante, una clinica veterinaria aperta h24 e l'istituto Agrario su via di Vigna Murata, il capolinea di un autobus (766). Nel complesso residenziale troviamo la farmacia, la posta, il supermercato, un famoso bar e un rinomato Ristorante (Dea di Roma), un parrucchiere con centro estetico e una lavanderia.