Villa unifamiliare, ottimo stato, 658 m², Santa Maria delle Grazie, Arezzo

In provincia di Arezzo, nei pressi di un paese con tutti i servizi necessari, questo splendido casale di 610 mq con 5 camere è perfetto per chi cerca una casa privata o un’attività ricettiva con buona privacy. Ad arricchire ulteriormente la proprietà contribuiscono una piscina 11 x 5 m rivestita in travertino e pietra serena, un giardino perfettamente curato e un piccolo oliveto.
Facilmente accessibile e in una posizione riservata ma non troppo isolata, il casale permette di raggiungere rapidamente il paese vicino (1km; 5’) e tutte le città più rinomate della Toscana: (Arezzo, Cortona, Montepulciano, Pienza, Siena, Firenze...).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
Il casale principale (450 mq) è distribuito su due piani: al piano terra troviamo una cucina abitabile, una lavanderia, una sala da pranzo, un piccolo bagno di servizio, un salotto, uno studio e una cantina per una conservazione ottimale di vino e olio. Salendo al primo piano troviamo la zona notte composta di tre camere matrimoniali, tutte con bagno en-suite (uno dei quali con idromassaggio), e dotata di un terrazzo panoramico.

La dependance (160 mq) è anch’essa distribuita su due piani ed è attualmente accatastata come deposito. Si potrebbe valutare la possibilità di convertire l'edificio in un annesso residenziale (previa verifica delle autorità competenti): al piano terra si troverebbero la cucina, un salone, una cantinetta e un bagno potenzialmente convertibile in lavanderia; salendo al primo piano la zona notte con due camere matrimoniali e un bagno.

Un garage (48 mq) offre un comodo riparo per quattro auto.

STATO E FINITURE
La proprietà è stata ristrutturata con gusto e tutti i dettagli tipici degli edifici rurali toscani sono stati preservati praticamente intatti: i muri esterni in pietra e laterizio del casale principale sono stati recuperati e sono in condizioni perfette, così come in ottime condizioni sono i muri in laterizio della dependance.
Anche all’interno si è cercato di preservare l’aspetto rustico dell’edificio, senza usare materiali troppo moderni e preservando le bellissime travi in legno. I pavimenti sono tutti piastrellati con materiali di qualità che spaziano dal cotto antico originale, ripulito e rimesso al suo posto, a un cotto più recente e al parquet di alcune stanze. I muri sono prevalentemente intonacati e pitturati con colori non troppo vistosi, ma sono visibili alcune sezioni in pietra, così come archi in mattoni a collegare i locali della zona giorno.

ESTERNI
Gli edifici sono circondati da circa un ettaro di terreno, adibito in parte a giardino e in parte a oliveta. La proprietà è recintata tramite muri in pietra e recinzioni metalliche, il tutto ornato da piante di alloro, corbezzolo e salvia. Il piccolo oliveto di proprietà garantisce una discreta produzione di olive, impiegabile per un modesto quantitativo di olio a uso privato.
Sul giardino troviamo anche una bellissima piscina 11 x 5 m interamente realizzata in travertino e pietra serena e dotata di un gazebo ombreggiante e di uno spogliatoio con doccia.
Sempre in giardino possiamo trovare un gazebo con cucina a gas, forno a legna e barbecue, servizi particolarmente indicati per cene all’aperto in compagnia.
Un piccolo casottino in legno (30 mq) garantisce un riparo sicuro per gli attrezzi utilizzabili per il mantenimento del giardino e dell’oliveta di proprietà.

CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (1km; 5’), Arezzo (5km; 15’), Castiglion Fiorentino (18km; 25’), Cortona (30km; 40’), Montepulciano (52km; 50’), Pienza (58km; 1h), Siena (72km; 1h 10’), Montalcino (73km; 1h 20’), Firenze (78km; 1h 15’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (90km; 1h 10’), Firenze A. Vespucci (96km; 1h 5’), Pisa G. Galilei (158km; 1h 50’), Bologna G. Marconi (179km; 2h), Roma Ciampino (230km; 2h 25’), Roma Fiumicino (245km; 2h 25’)