Descrizione

ZONA

La villa è situata in una zona tranquilla e immersa nel verde, in via XXI Ottobre, Castenaso.
Grazie alla sua posizione, è perfetta per chi cerca riservatezza ma desidera comunque la vicinanza ai principali collegamenti stradali che conducono a Bologna, San Lazzaro e Medicina.
I principali servizi come alimentari, bar, farmacie e mezzi pubblici (treno e bus) sono facilmente raggiungibili in auto.

CAPITOLATO
La villa, edificata nel 1993 a seguito della demolizione e ricostruzione di un antico rudere,
gode di ampi spazi interni e un’estesa area esterna di 21.500 mq.
La proprietà è stata costantemente aggiornata con interventi che garantiscono il massimo comfort abitativo:

- Scuri in legno sostituiti nel 2023
- Impianto fotovoltaico (7 kW) con accumulo, installato nel 2022
- Colonnina di ricarica per auto elettrica, installata nel 2022
- Tetto rifatto completamente nel 2022, con coppi nuovi
- Porticato rinnovato nel 2000
- Cancello automatico certificato, rifatto nel 2020
- Impianto di climatizzazione con split installati nel 2020 (cucina, soggiorno PT, soggiorno P1) e nella camera matrimoniale grande nel 2023
- Predisposizione per bagno aggiuntivo nel soggiorno al 1° piano
- Pavimentazione in cotto in tutta la casa, ad eccezione dei bagni dove troviamo la ceramica
- Tutte le porte interne sono in legno con chiusura a battente, ad eccezione della porta che divide la cucina dal soggiorno, che è scorrevole a doppia anta
- Impianto di messa a terra presente

METRATURE
- Piano Terra:
- Ingresso su Soggiorno (61,61 mq)
- Cucina/Pranzo (31,09 mq)
- Bagno (7,70 mq)
- Lavanderia (10,43 mq)

- 1º Piano:
- Soggiorno (60,69 mq)
- Camera (13,53 mq)
- Camera matrimoniale (19,72 mq)
- Guardaroba (8,99 mq)
- Bagno (10,43 mq)

ACCESSORI
- Porticato (61,36 mq)
- Cantina (6,31 mq)
- Giardino privato (21.500 mq)

PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE:
1. Ampio terreno di proprietà (21.500 mq)
2. Dotato di moderne tecnologie per l’efficienza energetica
3. Spazi interni ampi e ben distribuiti
4. Recenti interventi di ristrutturazione e aggiornamenti tecnologici
5. Posizione strategica, immersa nel verde ma vicina ai servizi principali

Riferimento immobile: V68