Villa

ZONA

Ci troviamo nelle prime campagne di Castenaso, in un contesto immerso nella tranquillità ad 1 minuto in
auto dal centro del paese, raggiungibile anche mediante pista ciclabile.

CAPITOLATO

Uno splendido viale alberato conduce al parco di generosa superficie che circonda l’intera proprietà.
Nel cuore di esso sorgono due stabili attigui attualmente adibiti ad attività agrituristica di ospitalità,
ristorazione ed eventi, versatili ed eventualmente utilizzabili per altri usi.
Essi sono serviti da un ampio parcheggio alberato ombreggiante e da un parcheggio coperto di otto posti
auto attrezzato con pannelli fotovoltaici e una doppia colonnina per la ricarica di auto elettriche.
Completano la proprietà:
Una piscina interrata con servizi doccia e bagni
Un chiringuito in muratura attualmente adibito a servizio bar, mini-cucina e braceria

STABILE A: SOLUZIONE OSPITALITA’ E RISTORAZIONE

PIANO TERRA

Sala ristorazione da 40 coperti con mini-bar e bagni: pavimento in gres porcellanato di grande
formato, travi in legno a vista e colonne in squisito mattone rustico.
Cucina dotata di dispensa e spogliatoio per il personale: arredi inox su misura e strumentazione
tecnica di ultima generazione eventualmente disponibili separatamente.
Camera doppia con bagno privato con requisiti per disabili ed accesso facilitato: pavimento in cotto,
infissi in legno con doppio vetro, scuri in legno, split con funzione Pompa di Calore con funzione pompa di calore.
Riscaldamento a pavimento su tutto il piano.

PIANO PRIMO

3 camere doppie con bagno privato vista parco
Ampio salone su due livelli con camino e vista piscina ad uso ristorante o sala riunioni
2 bilocali con bagno privato vista parco
Per tutto il piano: pavimento in cotto, infissi in legno con doppio vetro, scuri in legno, split AC con funzione
pompa di calore, Velux motorizzati. Bagni con pavimento e rivestimento in ceramica. Tetto in legno con
travi a vista. Riscaldamento a pavimento.

STABILE B: SOLUZIONE OSPITALITA’
Completamente ristrutturato sia a livello impiantistico che strutturale tra il 2017 e 2019 e dotato delle
rispettive certificazioni. Impianto di allarme e di video sorveglianza ovunque.

PIANO TERRA
Unità abitativa composta da ingresso affrescato con caratterizzazione a linea led su soggiorno con angolo
cottura, 2 bagni, camera matrimoniale e disimpegno con ingresso indipendente.
Pavimento in cotto fatto a mano ovunque. Porta d’accesso blindata in legno massello e scuro angolo
cottura motorizzato. Impianto Aria Condizionata, deumidificazione e riscaldamento autonomo a pavimento. Zanzariere
ovunque. Sanitari sospesi e docce Walk-in.
Dal retro, accesso indipendente con ingresso e scala in cotto fatto a mano per accedere al piano primo e
secondo. Ascensore.

PIANO PRIMO

Dispegno
1 camera singola con bagno privato
2 camere doppie con bagno privato
1 bilocale con bagno privato e cucina con piano cottura a induzione
Pavimento in cotto fatto a mano, infissi in legno con doppio vetro, soffitto con travi di legno a vista.
Impianto AC, deumidificazione e riscaldamento autonomo a pavimento. Zanzariere ovunque. Sanitari
sospesi.

PIANO SECONDO

Unità abitativa composta da ingresso su soggiorno con angolo cottura con piano cottura a induzione, due
camere doppie e bagno privato con doccia Walk-in e sanitari sospesi. Zanzariere ovunque.

PERCHE' ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE:

1 - Recente Costruzione
2 - Completamente Ristrutturato
3 - Zona
4 - Ampie Metrature
5 - Ottimo Investimento