Villa

Casa indipendente con eccezionale vista panoramica, su 3 piani per una superficie complessiva di 330 mq, di cui 260 mq calpestabili, giardino esclusivo di 950 mq e garage. La proprietà è situata in zona centrale, nel suggestivo borgo storico di Sant’Angelo in Pontano (MC), a solo un paio di minuti a piedi dai servizi commerciali. Il paese di Sant’Angelo in Pontano dispone di tutto l'essenziale per la vita di ogni giorno. Ottimi ristoranti, caffè e bar, supermercato, panetterie, macelleria, ufficio postale, farmacia, tabaccheria con edicola, salone di bellezza, parrucchiere, frantoio per olio d'oliva, stazione di servizio e un teatro.

La casa, completamente ristrutturata, è spaziosa e luminosa, con soffitti alti (2,75 m) e travi in legno a vista in ogni stanza. Un cancello in ferro battuto, con apertura automatizzata, si apre sul vialetto di accesso che si snoda lungo il perimetro sottostante della casa, fino all’area lastricata posteriore con l’entrata del garage.

L’edificio dispone di due ingressi, quello principale, al piano terra, che si apre su un’anticamera e da cui si accede internamente sia a due ampi locali deposito ed al garage, che alla zona abitativa del primo piano. Qui si è accolti da un ampio salone di 30 mq con camino, cucina attrezzata con lavastoviglie, bagno principale e due camere. La porta finestra si apre sulla terrazza, che è collegata direttamente al giardino e funge anche da ingresso secondario dell’abitazione.

Il secondo piano, mansardato, con travi e soffitti in legno, è attualmente allo stato semi-finito e necessità solo di opere finali di completamento. I massetti con i relativi impianti sono già stati realizzati, mancano la posa dei pavimenti e l’intonacatura delle pareti. Le altezze in mansarda sono sufficienti per utilizzare gli spazi anche a fini abitativi, con disponibilità di 4 stanze e/o camere oltre ad un bagno. Alternativamente è possibile crearvi un open-space da utilizzare come ulteriore salotto, area hobby, palestra o biblioteca, mantenendo comunque la disponibilità di due camere e bagno.

L’intera proprietà è protetta da ringhiera in ferro battuto, l’area interna di 950 mq è adibita a giardino al livello superiore, con deposito attrezzi ricavato al di sotto della scalinata che conduce alla terrazza. La parte restante è lastricata in prossimità dell’ingresso principale e dei garage. Lo spazio a disposizione è sufficientemente ampio da permettere, eventualmente, l’installazione di una piscina.

Gli impianti sono stati rinnovati e sono tutti funzionanti. Quello elettrico dispone di 6 kw ed è collegato ad illuminazione di emergenza in caso di black-out. Nella zona è ammessa inoltre, per chi lo desideri, l’installazione di impianti fotovoltaici. Il riscaldamento a gas serve ogni piano in aggiunta ad un camino a legna. Gli infissi hanno doppi vetri e sono protetti da persiane in alluminio rivestito, di recente installazione.

Attualmente la proprietà è abitata dalla proprietaria irlandese, l’immobile è fruibi