Casa indipendente

Sant’Angelo in Pontano (MC) – Esclusiva Abitazione Unifamiliare Indipendente

Splendida dimora cielo-terra di 190 mq commerciali, finemente ristrutturata.

A ridosso del suggestivo centro storico di Sant’Angelo in Pontano, in una posizione dominante alla sommità di Via Contra, proponiamo in vendita un’elegante abitazione unifamiliare libera su tre lati. La proprietà si trova in un contesto residenziale curato e strategico, adiacente a un delizioso giardino pubblico, alle scuole e ad ampie aree di parcheggio gratuito.

Il Contesto: Storia, Paesaggio e Connettività Sant'Angelo in Pontano sorge in una magnifica posizione panoramica a 473 metri s.l.m., adagiato tra le valli del fiume Ete Morto e del Tenna.

Questo antico borgo millenario offre una qualità della vita straordinaria, coniugando la massima quiete e privacy alla comodità di avere negozi, bar e ristoranti raggiungibili con una piacevole passeggiata a piedi.

La logistica è ideale sia come residenza principale che come investimento a scopo turistico:
• Macerata: 30 minuti
• Costa Adriatica (Mare): 40 minuti
• Aeroporto di Ancona: meno di 60 minuti

Descrizione dell'Immobile e Flessibilità degli Spazi :
L'abitazione è stata oggetto di una ristrutturazione totale e profonda, appena conclusa. Gli interni, caratterizzati da una straordinaria luminosità naturale, sono stati concepiti per rispondere alle attuali esigenze della proprietà (ideale per una coppia che ama i grandi spazi aperti), ma offrono una straordinaria versatilità distributiva, essendo già predisposti per essere rimodulati con estrema facilità.
• Piano Terra (Zona Giorno e Servizi): L'ingresso principale conduce a un maestoso salone di oltre 36 mq destinato a cucina e zona pranzo. Da qui si accede a un vano pluriuso di circa 17 mq (dotato di ingresso indipendente anche da Via Contra), già servito da riscaldamento, carico e scarico idrico, perfetto come camera da letto aggiuntiva, studio professionale o cucina abitabile separata. Completano il piano l'accesso diretto al garage/cantina e il vano scala finestrato.
• Piano Primo (Zona Living e Notte): Salendo, si viene accolti da un sontuoso salone di ben 41 mq, letteralmente inondato di luce naturale, impreziosito da un suggestivo tetto in legno termoventilato con travi a vista e affacci panoramici sul borgo. Questo spazio è già predisposto per essere frazionato, qualora si desiderasse ricavare ulteriori due camere da letto di ampie dimensioni. Dal soggiorno si accede alla camera da letto padronale soppalcata (circa 19 mq), esposta a sud e con una vista mozzafiato sui Monti Sibillini. Il piano è servito da un grande bagno finestrato di oltre 10 mq.

Il Fascino della Storia incontra il Comfort Moderno:
Il restauro strutturale ha saputo valorizzare l'anima storica dell'immobile: nel garage sono state riportate alla luce le splendide murature interne originali con due grandi archi in mattoni faccia vista e l’antica grotta, un ambiente intatto e ideale come cantina di pregio. Al contempo, l'immobile garantisce standard tecnologici ed energetici contemporanei:
• Nuova impiantistica elettrica e idrosanitaria a norma.
• Impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione a gas metano.
• Infissi esterni ed interni di ultima generazione ad alto isolamento termo-acustico.
• Nuovi pavimenti, rivestimenti e solai in legno.

Riepilogo Superfici Reali e Distribuzione
Piano Terra:
• Cucina / Zona Pranzo: 36,49 mq
• Vano Pluriuso (Studio/Camera): 16,84 mq
• Garage / Cantina: 13,22 mq
Piano Primo:
• Splendido Soggiorno con travi a vista: 41,36 mq
• Camera da Letto Soppalcata (Vista Sibillini): 19,47 mq
• Bagno Padronale: 10,07 mq
• Vano Scala: 6,96 mq

I Punti di Forza della Proprietà:
• Chiavi in mano: Ristrutturazione totale appena ultimata, pari al nuovo.
• Luminosità ed Eleganza: Ambienti ariosi, tetti in legno a vista e grandi vetrate.
• Pertinenze Esclusive: Presenza del garage privato e della grotta storica.
• Versatilità Unica: Perfetta sia per giovani coppie che per famiglie, grazie alla facile rimodulazione degli spazi (da 1 a 3/4 camere da letto).
• Posizione Strategica: Zona servita, sicura e a pochi passi da ogni servizio del borgo.

CONTATTI:
Per garantire un appuntamento produttivo, vi invitiamo a richiederci preventivamente tutte le informazioni necessarie per un quadro chiaro dell'Immobile.
Quattropareti.com
Tel: +39 393 3310470
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