Villa

Rio, Strada per Ortano: proponiamo in vendita in esclusiva graziosa villetta semindipendente di circa 105 mq di recente costruzione (2001) con parziale vista mare, dotata di porticato ed ampia corte esterna di proprietà esclusiva disposta su tre lati, adibita a giardino/resede e nella quale è possibile parcheggiare agevolmente varie vetture all’interno della recinzione.
L’unità immobiliare è dotata di ingresso indipendente mediante un cancelletto pedonale - con prospiciente ulteriore area di parcheggio esterno di proprietà esclusiva - ed un cancello con passo carraio, che attraverso lo spazio esterno conducono al portico ed all’abitazione, composta internamente da una spaziosa ed accogliente sala living (di circa 30 mq), cucina, camera da letto matrimoniale, cameretta/studio, doppi servizi con relativi disimpegni e ripostiglio, oltre ad un vano ad uso sottotetto con soppalco d’arredo, fruibile mediante una comoda scala in legno.
Lo scenografico loggiato esterno (della superficie coperta di circa 15 mq) è ubicato in corrispondenza del salone e dunque ne rappresenta quasi una naturale prosecuzione, ideale per passare degli splendidi momenti conviviali e per pranzare e cenare all’aperto, godendo di una vista rilassante verso il mare ed il Canale di Piombino e gli splendidi scenari naturali circostanti.
All’interno, l’immobile presenta spazi ben distribuiti e luminosi, anche grazie alla tripla esposizione; il soffitto alto della sala e la travatura a vista della copertura caratterizzano questa abitazione, che si presta perfettamente ad essere abitata tutto l’anno - anche grazie al riscaldamento autonomo ed all’ampia metratura - oppure utilizzata come seconda casa, per trascorrere le proprie vacanze all’insegna di comodità e relax.
L’immobile non presenta barriere architettoniche, fatta eccezione per l’ambiente soppalcato.
La posizione strategica in una tranquilla zona di prima campagna ma allo stesso tempo non distante dal mare, raggiungibile in pochi minuti - la casa si trova infatti a circa 1 Km da Rio Nell’Elba ed a circa 2 Km dalla spiaggia di Ortano e da Rio Marina e dunque dal porto, il secondo scalo marittimo dell’Isola d’Elba - e la presenza di spazi esterni privati di dimensioni generose (in parte lastricati ed in parte adibiti a giardino), rappresentano fattori importanti anche nell’ottica di acquisto a scopo d’investimento, per la messa a reddito mediante gli affitti stagionali.
Ad impreziosire il comfort di questo immobile terratetto contribuiscono ovviamente anche il parcheggio e la strada di accesso di proprietà privata, oltre alla privacy garantita dalle siepi e dalla disposizione privilegiata dei suoi spazi esterni, dotati anche di impianto automatico di illuminazione mediante lampioncini perimetrali.
Le finiture sono di ottima qualità e gli impianti elettrico ed idraulico sono certificati e dunque a norma; i serramenti esterni sono in legno con doppi vetri, persiane, avvolgibili motorizzati e zanzariere, la caldaia ad idropellet è collegata ai caloriferi e si regola autonomamente tramite termostato, i pavimenti ed i rivestimenti sono in ceramica, mentre le porte interne sono in legno.
Per sfruttare l’ottima esposizione solare, sul tetto è presente anche un pannello solare per la produzione dell’acqua calda sanitaria (che si ottiene anche mediante la caldaia); l’impianto di fognatura a dispersione (con depurazione a fanghi attivi) garantisce autonomia e praticità.
L’immobile è libero subito e volendo può essere venduto anche completamente ammobiliato.
Per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento per visionare l’appartamento non esitate a contattarci al numero 392/9710200.