Villetta a schiera

In una tranquilla zona residenziale di Viserba, in Via delle Cascine 28, a pochi minuti dai principali servizi e dal mare, proponiamo in vendita una villetta a schiera libera su tre lati, completamente ristrutturata nel 2014. L’immobile, disposto su tre livelli, si distingue per le ampie metrature, la luminosità naturale e la presenza di una corte esclusiva con giardino privato.

Con una superficie commerciale di 158 mq, la casa si presenta in ottimo stato di manutenzione ed è ideale per chi cerca comfort, privacy e indipendenza in un contesto riservato. Dal cancello pedonale si accede alla corte esclusiva, in parte pavimentata e in parte a giardino sul retro, dotata di posto auto privato e zona relax esterna. L’ingresso indipendente conduce nella zona giorno, ampia e accogliente, composta da soggiorno con cucina, disimpegno e bagno finestrato.

Il piano primo ospita la zona notte, con due camere matrimoniali, di cui una con cabina armadio, entrambe con accesso ai balconi e ottima esposizione sud-nord, oltre a un bagno privato. Al piano interrato si trova una spaziosa e luminosa cantina di circa 55 mq, ideale come ambiente tecnico o spazio accessorio. Una soffitta, accessibile da botola con scala retrattile, completa la proprietà.

Una soluzione perfetta per famiglie o coppie che desiderano vivere in una zona tranquilla e ben servita, a breve distanza dal mare e dal centro città, senza rinunciare all’indipendenza e a comodi spazi esterni.

INFORMAZIONI PRINCIPALI
Indirizzo: Via delle Cascine, 28 - Rimini
Tipologia: Villetta a schiera su tre livelli con corte esclusiva, completamente ristrutturata nel 2014
Superficie commerciale totale: 158 mq
- Appartamento: 112,40 mq
- Balconi: 15,00 mq
- Cantina: 55,90 mq
- Soffitta: 56,20 mq
- Corte esclusiva piano terra: 103,90 mq
- Giardino: 54,70 mq
Classe Energetica: E – Ep gl,nren 223,11 kWh/m² anno (certificato del 16/03/2025)
Esposizione: Sud - Nord
Disponibilità: libero al rogito dal 30/03/2026

DOTAZIONI TECNICHE E FINITURE
• Portone d’ingresso blindato con chiave a cilindro europeo
• Infissi in alluminio doppio vetro con zanzariere integrate e sistema anta-ribalta
• Persiane in alluminio con lamelle orientabili
• Porte interne in legno decapé color grigio chiaro
• Pavimenti in gres porcellanato in tutto l’appartamento e ceramica in cantina

IMPIANTI E DOTAZIONI
• Riscaldamento a radiatori alimentato da termocamino idronico a pellet e caldaia autonoma a gas
• Impianto di climatizzazione con 2 split in pompa di calore (uno in soggiorno-cucina, uno nel disimpegno zona notte) installati nel 2024
• Impianto d’allarme perimetrale e telecamere
• Citofono al piano terra
• Utenze autonome (luce, acqua, gas)
• Impianti dotati di dichiarazioni di conformità e libretto caldaia

POSIZIONE E SERVIZI
• Supermercato “Ins”: 1,3 km
• Conad Viserba: 4,1 km
• Centro Commerciale “I Malatesta”: 5,9 km
• Mare: 2,3 km
• Scuole: nelle vicinanze
• Fermata autobus: Via Orsoleto, circa 1 km
• Casello autostradale Rimini Nord: 4,0 km

Se desideri vivere in una villetta moderna e accogliente, lontano dal traffico e dal rumore della città ma a pochi minuti da tutti i servizi, questa soluzione è la scelta ideale. Un’abitazione luminosa, spaziosa e funzionale, perfetta per chi cerca tranquillità, comfort e indipendenza, restando comunque vicino al mare e al centro di Rimini.

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Nota: annuncio a scopo puramente informativo e non vincolante ai fini contrattuali.