Villa in vendita a Cattolica - Via Amerigo Vespucci, 8, 150 mq

VILLETTA ABBINATA -LIBERA SU TRE LATI- CON CORTE ESCLUSIVA E LOCALI ACCESSORI - VIA VESPUCCI 8 - CATTOLICA

Nel cuore di Cattolica, in Via Amerigo Vespucci, proponiamo in vendita un'elegante villetta abbinata indipendente sviluppata su tre livelli, dotata di corte esclusiva, doppio ingresso e locali accessori. La proprietà gode di una posizione centrale e riservata, ideale per chi desidera la massima indipendenza senza alcuna spesa condominiale avendo mare, centro commerciale, mercato coperto, stazione e servizi raggiungibili in pochissimi minuti di passeggiata.

L'immobile si compone dei piani terra, primo e sottotetto (non fruibile), oltre a una corte esclusiva di circa 54 mq e dependance/spazio relax.

Al piano terra, la comodità del doppio ingresso introduce a una zona giorno accogliente e dalle generose altezze interne, che regalano respiro ed eleganza. Quest'area comprende soggiorno, sala da pranzo e cucina separata, tutti direttamente collegati alla corte privata sul retro. Quest'ultima è attrezzata con tenda motorizzata, posizionata tra la villetta e i locali accessori, per garantire ombra e comfort nelle giornate estive: l'ambiente perfetto per pranzi all'aperto o per creare un'area barbecue riservata.

La scala interna conduce al primo piano, dedicato alla zona notte: qui troviamo due ampie e luminose camere matrimoniali, un disimpegno, un bagno finestrato e un comodo ripostiglio che si presta benissimo a diventare uno studio.

Completano la proprietà, nella corte al piano terra, i locali accessori (accatastati come deposito e lavanderia), ristrutturati completamente circa dieci anni fa con tetto in legno a vista bianco, due velux motorizzati, cappotto termico esterno e serramenti in PVC con doppio vetro e zanzariere.

Negli ultimi anni anche la villetta principale è stata oggetto di importanti interventi di manutenzione, tra cui: rifacimento a nuovo della copertura con inserimento di velux e botola di accesso al tetto dal piano primo, installazione della linea vita, lattoneria in rame, tinteggiatura esterna e trattamenti di deumidificazione al piano terra.

Una soluzione rara ed esclusiva nel centro di Cattolica, pronta da abitare e con massima libertà di personalizzazione negli spazi. Disponibilità immediata.

INFORMAZIONI PRINCIPALI
Indirizzo: Via Amerigo Vespucci 8, Cattolica (RN)
Superficie commerciale totale: 150,63 mq
Classe Energetica: C EPgl,nren 126,91 kWh/m² anno
Esposizione: Ovest Nord Est
Disponibilità: Libera al rogito

DOTAZIONI TECNICHE, FINITURE E IMPIANTI
L'abitazione si presenta in buone condizioni generali, con pavimenti in marmette, rivestimenti in ceramica in cucina e bagno, porte in legno verniciato e portone blindato con cilindro europeo. Gli infissi del corpo principale sono in legno bianco con vetro singolo e scuroni in legno. I locali accessori (dependance), finemente ristrutturati circa dieci anni fa, vantano pavimenti in gres effetto legno, soffitto con travi a vista bianche e due velux motorizzati, serramenti in PVC con doppio vetro, zanzariere, scuroni in alluminio e termocappotto esterno.
L'immobile dispone di caldaia a gas per l'acqua calda e di climatizzazione con pompa di calore per riscaldamento e raffrescamento, presente sia nella zona notte sia nella dependance. Tutte le utenze sono autonome e non è presente alcuna spesa condominiale.

Questa villetta con corte e locali accessori ristrutturati rappresenta un'opportunità rara e versatile nel centro di Cattolica, perfetta sia come residenza principale sia come casa vacanze a due passi dal mare.

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Nota: annuncio a scopo puramente informativo e non vincolante ai fini contrattuali.