Villa

In tranquilla zona residenziale di Viserbella, in Via Donati, a breve distanza dal mare e dai principali servizi, proponiamo in vendita una villetta a schiera libera su tre lati, disposta su tre livelli e in buono stato di manutenzione. La soluzione, edificata nel 2005, rappresenta una scelta ideale per chi è alla ricerca di indipendenza, funzionalità degli spazi e comfort abitativo.
L'immobile si sviluppa su una superficie commerciale di circa 152 mq ed è caratterizzato da ambienti luminosi e ben distribuiti. Punto di forza è la corte esclusiva di circa 145 mq, uno spazio esterno vivibile perfetto per momenti di relax, pranzi all'aperto o per chi desidera un'area verde privata.
L'ingresso indipendente conduce al piano terra, dove si sviluppa la zona giorno composta da soggiorno con angolo cottura, un ambiente accogliente e funzionale con accesso diretto alla corte esterna.
Al piano primo si trova la zona notte, composta da due camere (una matrimoniale e una singola), uno studio ideale per lo smart working, un bagno e balconi che garantiscono ottima ventilazione e luminosità grazie all'esposizione est-nord-ovest.
Il piano interrato ospita una zona servizi completa con lavanderia, spaziosa cantina e garage collegato, offrendo praticità e ampi spazi accessori. Completa la proprietà un posto auto scoperto nella corte condominiale.
La casa si presenta in buone condizioni generali, con finiture curate e soluzioni costruttive che garantiscono comfort e funzionalità. È una soluzione ideale per famiglie o coppie che desiderano vivere in un contesto riservato, senza rinunciare alla vicinanza al mare e ai servizi.

INFORMAZIONI PRINCIPALI
Indirizzo: Via Donati , Viserbella Rimini
Tipologia: villetta a schiera su tre livelli con corte esclusiva, cantina e garage

Superficie commerciale totale: circa 152 mq
- Appartamento: 101 mq
- Balconi: 10,60 mq
- Loggia: 2,70 mq
- Cantina: 29,50 mq
- Garage: 23 mq
- Corte esclusiva e giardino: 145 mq
- Posto auto: 12 mq

Classe energetica: F Ep gl,nren 215,79 kWh/m² anno
Anno di costruzione: 2005
Esposizione: est nord ovest
Unità condominiali: 6
Disponibilità: libero al rogito

DOTAZIONI TECNICHE E FINITURE
Portone d'ingresso blindato
Infissi in legno con doppio vetro, apertura anta-ribalta nella zona giorno
Tapparelle in PVC
Porte interne in legno color bianco panna
Pavimentazione in ceramica in tutti gli ambienti, inclusa la cantina
Rivestimenti cucina in gres porcellanato e bagni in ceramica

IMPIANTI E DOTAZIONI
Riscaldamento autonomo a radiatori con caldaia a gas autonoma
Citofono presente al piano terra e al piano interrato
Utenze autonome per luce e gas, acqua condominiale con sotto contatore

POSIZIONE E SERVIZI
L'immobile si trova in una zona residenziale tranquilla e ben servita.
Supermercato Aldi a circa 600 metri
Centro commerciale I Malatesta a circa 4,9 km
Conad Viserba a circa 1,6 km
Mare raggiungibile a piedi in circa 9 minuti
Scuole di ogni ordine e grado nelle vicinanze
Fermata autobus a circa 600 metri

SPESE CONDOMINIALI
Spese condominiali: circa 112 euro al mese, comprensive di amministrazione, assicurazione, pulizia e illuminazione delle parti comuni e supercondominio, esclusa acqua.

Se desideri vivere in una villetta moderna e accogliente, lontano dal traffico ma a pochi minuti da tutti i servizi, questa soluzione rappresenta un'opportunità concreta. Una casa luminosa, funzionale e con spazi esterni vivibili, perfetta per chi cerca indipendenza senza rinunciare alla comodità della vita urbana e alla vicinanza al mare.

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Nota: Annuncio a scopo puramente informativo e non vincolante ai fini contrattuali.