Attico - Mansarda

ATTICO UNICO AL PIANO, SUPERFICIE INTERNA 162 MQ CON TERRAZZO PERIMETRALE DI 180 MQ – DA RISTRUTTURARE.

Vieni a scoprire l’immobile che propongo, da personalizzare seguendo il tuo stile.

Quartiere Talenti, Via Dino Frescobaldi,48 piano quarto, con ascensore a livello.

Questo Attico esclusivo ti conquisterà per il Terrazzo sovradimensionato di 180 mq, caratteristica singolare è l’esposizione a 360 gradi, con vista panoramica anche verso il Monte Terminillo.
In ogni momento della giornata potrai scegliere tra sole e ombra grazie ai 2 fronti: Nord/Est e Sud/Ovest, e potrai vivere momenti diversi di piacevole svago creando:
- Area Fitness
- Area Barbeque attrezzata per le serate all’aperto
- Area giardino con angolo orto biologico
- Salotti eleganti per accogliere gli amici con aperitivi e cene.

Le Vetrate Panoramiche con schermature solari e le Pergole con copertura a lamelle frangisole orientabili sono la soluzione versatile che offrono protezione solare e riservatezza senza sacrificare la vista.

L’Appartamento è composto di: ingresso, soggiorno, quattro camere, cucina-tinello, due bagni e ripostiglio finestrati, il tutto per una superficie commerciale coperta di 162 mq, superficie calpestabile di 123 mq, terrazzo perimetrale con superficie di 180 mq, unica pertinenza la cantina con superficie di mq 12,00 e apertura per areazione su intercapedine.

Per questo Attico è disponibile la Relazione Notarile che indica gli Atti di trasferimento, identifica i legittimi Proprietari, riporta gli estremi catastali, evidenzia l’assenza di iscrizioni pregiudiziali e certifica la libera commerciabilità.

L’abitazione è parte di un fabbricato edificato con Progetto n.24.338 presen-tato il 03/07/1957con rilascio della licenza edilizia n.409 datata 15/02/1958, il 14/03/2025 con protocollo CD 2025/34189, è stata inviata presso il Muni-cipio III di Roma Capitale S. C. I. A. a sanatoria per regolarizza-re:”variazione della distribuzione degli spazi interni e modifiche dei prospetti esterni, opere riconducibili all’epoca della costruzione del fabbricato, il tutto riportato nell’elaborato grafico allegato.”
A conclusione dell’iter di regolarizzazione è statadepositata la mediante Docfa la planimetria dell’Attico e della cantina conformi allo stato di fatto, presso l’Ufficio Provinciale di Roma – Territorio di Roma, Servizi Catastali;

Gli oneri Condominiali ordinari ammontano a € 2.019,96 annuali pari a € 168,33 mensili escluso il consumo idrico;
Gli oneri di Riscaldamento, derivanti da impianto autonomo, ammontano a € 1.850,00 pari a € 154,17/mensili;

La Rendita Catastale dell’appartamento e della cantina è di € 1.185,27;

Certificazione energetica A. P. E. CLASSE F EP 194,67 kWh/m²anno;

Nel quartiere sono presenti servizi primari di ogni ordine e grado, negozi di qualsiasi genere, supermercati, Poste e vari Istituti Bancari, scuole materne, primarie e secondarie sia Pubbliche che private.

Organizzo visite esclusive (no open house ) per dedicarti il massimo impegno e attenzione.
Vieni con le persone che ti aiuteranno a decidere l’acquisto e la ristrutturazione, vivrai minuti di piena emozione per progettare il prossimo capitolo della tua vita.

Chiama adesso per prenotare la tua visita privata!
dr. Massimo Di Rocco Agente e Consulente Immobiliare Tel. 339 77 23 683 www.maxdirocco.it