Appartamento

Quartiere Centocelle Via dei Lauri,12 Luminoso Trilocale Ristrutturato con Cantina Fermata Metro C Mirti a 300 metri, e Possibilità di Acquistare un BOX NUOVO.
Se cerchi un appartamento pronto da abitare, moderno ed efficiente dal punto di vista energetico, situato in un contesto tranquillo e con la comodità esclusiva di acquistare un box auto di nuova costruzione, questa è l'opportunità ideale.
Proponiamo in vendita in Via dei Lauri 12, all'interno di una palazzina con scala unica e soli due appartamenti per piano senza ascensore, un trilocale di 86 mq commerciali complessivi, situato al primo piano senza ascensore e caratterizzato da una gradevole doppia esposizione (Ovest su via dei Lauri e Nord/Ovest sul lato perpendicolare destro), che garantisce un'ottima luminosità pomeridiana e un eccellente ricircolo d'aria.
Finiture di Pregio e Comfort Tecnologico
L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione totale e accurata nel 2016, di tutta l'impiantistica che è certificata (elettrica, idraulica, riscaldamento e condizionamento). Oggi si presenta in condizioni ottime con dotazioni di alto livello, necessita soltanto di una rinfrescata alle pareti per essere pronto da abitare,
• Infissi Top di Gamma: Finestre in PVC a marchio Finstral con apertura anche a vasistas, garanzia di massimo isolamento termico e acustico.
• Sicurezza: Portoncino d'ingresso blindato a doppia anta e inferriate di sicurezza installate nel soggiorno e nelle due camere da letto.
• Comfort climatico ed efficientamento: Riscaldamento autonomo con caldaia Vaillant (sostituita nel 2017) e doppio impianto di aria condizionata (presente in soggiorno e nella camera matrimoniale).
• Classe Energetica Virtuosa: L'immobile vanta una performante Classe Energetica D (IPE 71,72 kWh/mq anno), un valore eccellente che anticipa le direttive europee "Case Green" e garantisce consumi ridotti.
• Dettagli interni: Pavimentazione uniforme in LVT (vinile stampato effetto legno), elegante, igienico e ad altissima resistenza. Zanzariere incluse nel soggiorno e nelle camere. Il condominio è già cablato con impianto in fibra ottica. Nel fabbricato non sono presenti negozi al piano terra, il che garantisce massima silenziosità.

Gli Spazi Interni (71 mq calpestabili)
L’appartamento si apre su uno spazio aperto, moderno e ottimamente distribuito:
• Zona Giorno: Ingresso accogliente che conduce a un ampio soggiorno a vista, spazioso e perfetto per i momenti di relax. La cucina è abitabile, parzialmente a vista e separata dal salone da una parete divisoria che coniuga perfettamente privacy e continuità degli spazi.
• Zona Notte: Un disimpegno ben organizzato conduce alla camera matrimoniale di generose dimensioni e alla camera singola, ideale come stanza per i figli o studio per lo smart working.
• Servizi e Pertinenze: Un bagno finestrato completamente ristrutturato e dotato di una spaziosa e moderna doccia. La proprietà è completata da due balconi vivibili (per un totale di 9,56 mq) e dall'uso esclusivo di una comoda cantina situata al piano interrato di proprietà condominiale.
Riepilogo Superfici:
• Superficie commerciale coperta: 83 mq
• Superficie calpestabile interna: 71 mq
• Superficie balconi: 9,56 mq
• Totale superficie commerciale vendibile: 86 mq (oltre alla cantina in uso esclusivo).
Situazione Documentale e Mutuo
L'immobile presenta una situazione urbanistica e catastale totalmente conforme allo stato dei luoghi, garantendo una compravendita lineare, sicura e perfettamente mutuabile. Una soluzione "chiavi in mano" ideale per famiglie o giovani coppie che desiderano zero pensieri.
Il Valore Aggiunto: Possibilità di Acquistare un Box Auto Nuovo
Per chi desidera la massima comodità di parcheggio e la sicurezza per i propri veicoli, vi è la possibilità di acquistare separatamente un box auto di nuova costruzione, situato nel fabbricato esattamente di fronte all'appartamento. Una pertinenza introvabile in zona.
CHIAMA ADESSO PER VISITARE QUESTO TRILOCALE!
Prenota subito la visita al 339 77 23 683 il primo giorno di visita sarà venerdì 29 maggio dalle ore 16.00.
Dr. Max Di Rocco