Appartamento

Roma, Pigneto/Torpignattara – Via Visconte Maggiolo 26: Modernità e Comfort in un Contesto Storico Riqualificato
L’Opportunità: Un Bilocale Contemporaneo in un Quartiere Autentico
Nel cuore pulsante di uno dei quartieri più dinamici e in ascesa di Roma, tra la storica Via Casilina e la servitissima Via dell’Acqua Bullicante, proponiamo in vendita un appartamento che rappresenta un’eccezione nel panorama immobiliare locale.
L’immobile è situato in Via Visconte Maggiolo 26, all’interno di un fabbricato che è stato oggetto di un integrale e radicale intervento di ristrutturazione terminato nel 2011. L’intero stabile, originariamente acquisito da una società edile, è stato trasformato in un condominio esclusivo di sole 10 unità abitative e 2 locali commerciali, garantendo uno standard qualitativo e un decoro architettonico particolare, pur mantenendo il fascino del contesto originario.
Caratteristiche Uniche: L'Ascensore nel Cuore del Pigneto.
Uno degli elementi di maggior pregio di questa proposta è senza dubbio la presenza dell’ascensore. In un quadrante urbano caratterizzato prevalentemente da edifici d’epoca sprovvisti di questo comfort, disporre di un accesso meccanizzato al secondo piano rappresenta una rarità assoluta. Questo dettaglio non solo aumenta la qualità della vita quotidiana, ma garantisce nel tempo una tenuta del valore dell’investimento decisamente superiore alla media di zona.
Descrizione degli Ambienti
L’appartamento, accogliente e razionalmente distribuito, si apre su un luminoso soggiorno che funge da cuore pulsante della casa. La zona notte è composta da una camera da letto di mq 12,80, mentre la zona servizi include una cucina separata con finestra (particolare molto apprezzato rispetto agli angoli cottura) e un bagno ampio con areatore senza finestra. Completa la proprietà un balcone, ideale per godere di uno sfogo esterno privato.
Le rifiniture interne sono di ottima qualità e pensate per durare nel tempo:
• Pavimentazione: Parquet in legno tradizionale che riveste l’intera superficie (ad eccezione del bagno), donando calore ed eleganza agli ambienti.
• Infissi: Serramenti in PVC con doppio vetro camera per un perfetto isolamento termico e acustico.
• Climatizzazione: Impianto di aria condizionata nel soggiorno per il massimo comfort estivo.
• Riscaldamento: Sistema termoautonomo con caldaia a gas per la gestione indipendente di riscaldamento e acqua sanitaria.
• Esposizione: La doppia esposizione (Est su Via Maggiolo e Ovest su chiostrina interna) garantisce un’ottima ventilazione naturale e luminosità durante tutto l’arco della giornata.
Stato Manutentivo e Sostenibilità
L'immobile si presenta in buone condizioni generali, frutto della ristrutturazione globale del 2011. Per abitarlo immediatamente è necessaria esclusivamente una tinteggiatura delle pareti secondo il gusto personale. Nota di grande interesse: l’appartamento vanta una Classe Energetica D IPE 95,15 kWh/m²anno, un risultato eccellente che lo mette già al riparo dalle future direttive europee sulle "Case Green".
Bonus aggiuntivo: La proprietà è disponibile a valutare la cessione dell'arredamento attualmente presente, rendendo questa soluzione perfetta per chi cerca una soluzione "chiavi in mano".

Un Investimento ad Alto Rendimento
Per il cliente investitore, questa proprietà rappresenta una scelta strategica. La zona di Torpignattara/Acqua Bullicante è oggetto di una fortissima domanda di locazione, sia da parte di giovani professionisti che di coppie.
• Canone annuo stimato: 10.800 € (circa 900 € mensili).
• Bassi costi di gestione: Le spese condominiali sono estremamente contenute, ammontando a soli 39 € mensili.
• Sicurezza Documentale: La situazione urbanistica e catastale è perfettamente conforme. Sono disponibili tutti i progetti e le autorizzazioni edilizie rilasciate dal Comune di Roma. Nota di trasparenza: si specifica che il fabbricato, pur essendo totalmente a norma urbanistica, non dispone del certificato di abitabilità.

La Posizione: Servizi e Collegamenti a Portata di Mano
Vivere in Via Visconte Maggiolo significa immergersi in un quartiere ricco di servizi, dove ogni necessità è soddisfatta a pochi passi da casa:
• Trasporti: A pochi metri dalla Via Casilina, con accesso immediato alla ferrovia Termini-Giardinetti (fermata "Villini" o "Torpignattara") e a numerose linee bus che collegano rapidamente alla Metro A (Arco di Travertino) e alla Metro C (Lodi/Pigneto).
• Servizi Sanitari: Vicinanza immediata all'Ospedale Vannini (Figlie di San Camillo).
• Parchi e Tempo Libero: A breve distanza dal Parco Sangalli e dal vivace quartiere Pigneto, fulcro della movida e della cultura urbana romana.
• Shopping e Utility: Supermercati, farmacie, poste, banche e il caratteristico mercato rionale di zona sono tutti raggiungibili a piedi.
Contattateci per fissare una visita e scoprire dal vivo il potenziale di questa proposta, MAXDIROCCO srl tel. 339 77 23 683.