Rustico - Casale

Azienda Vitivinicola in Vendita in Maremma – Vini Pregiati e Potenziale Ricettivo
Azienda Vitivinicola in Vendita nella Natura Incontaminata della Maremma Toscana
Incastonata tra le dolci colline della Maremma, vicino a Scansano, questa azienda vitivinicola in vendita si distingue per la qualità dei vini, la sostenibilità ambientale e il valore paesaggistico.

57 Ettari di Autenticità Toscana: Vigneti, Oliveti e Boschi
• Superficie totale: 57 ettari
• 12 ha di vigneti specializzati
• 2 ha di uliveto produttivo (600 piante)
• Seminativi collinari, boschi cedui, seminativi alberati e giardini

La proprietà si sviluppa su terreni vulcanici minerali a 500 m s.l.m., con esposizione sud-ovest ideale per una viticoltura di qualità.

Vini Pregiati con Produzione Sostenibile
Oltre 30.000 bottiglie all’anno – con un potenziale ei oltre 50.000 Bottiglie l’Anno – Lavorate con Metodo Artigianale
I vigneti sono allevati con Guyot e cordone speronato (6.250 ceppi/ha) e ospitano:
• Morellino di Scansano DOCG – 100% Sangiovese
• Sauvignon Blanc, Semillon, Grenache, Pinot Nero
• Malbec, Syrah, Mourvedre

Ogni varietà è vinificata separatamente per creare blend raffinati. Tutte le lavorazioni seguono principi di basso impatto ambientale, esaltando l’eleganza e la riconoscibilità del prodotto.

Strutture Esistenti e Potenziale Agrituristico
Cantina e Spazi Operativi
• Cantina di 315 mq, attrezzata per ogni fase della vinificazione
• Locale degustazione/vendita diretta (63 mq, ampliabile a 100 mq)

Ospitalità da Sviluppare in Stile Toscano
• Casale principale in pietra (400 mq) con:
– Abitazione padronale (101 mq)
– Spazi al grezzo (305 mq), ideali per camere o suite

• Villetta indipendente (84 mq) per ospiti, custodi o personale
Progetto agrituristico già avviato e redditizio, con ulteriori possibilità di sviluppo:
• Piscina panoramica
• Sala degustazioni con vista
• Ristorante agricolo

Posizione Strategica e Collegamenti Chiave

Una posizione che unisce tranquillità e accessibilità:
• 10 minuti da Scansano
• 30 minuti da Grosseto
• 45 minuti dall’Argentario e dalle spiagge
• 20 minuti dalle Terme di Saturnia
• 45 minuti dal Monte Amiata

Un’Opportunità di Investimento tra Redditività e Sostenibilità
Con 57 ettari complessivi, una produzione di vino già consolidata e ampi margini di crescita nel settore agrituristico, questa azienda vitivinicola in vendita in Maremma è una rara opportunità per chi desidera investire nel Made in Italy enologico di qualità.