Villa

In una delle zone collinari più esclusive della Versilia, elegante villa signorile immersa nella quiete, con eccezionale vista mare. La strada per raggiungere la proprietà è interamente asfaltata e di facile percorrenza; la villa non è isolata. L’ambiente garantisce assoluta privacy e viste perfette, pur essendo a meno di 5 minuti da tutti i principali servizi (negozi, farmacia, ufficio postale, ristorante e fermata bus). I molteplici posti auto, l’accessibilità dell'immobile e la già citata vicinanza ai servizi rendono questo immobile molto valido sia come seconda casa che come abitazione principale.

La villa è circondata da un giardino terrazzato di circa 1.000 mq, con ulivi, limoni, aranci, alberi da frutto e piante ornamentali, in cui potrà essere possibile inserire una piscina, oltre a un secondo spazio verde di oltre 1.000 mq, in gran parte pianeggiante, perfetto come parco auto o area relax.

Costruita 35 anni fa in un contesto residenziale di ville prestigiose, la villa si sviluppa su tre livelli, con doppi ingressi: uno al piano terra e uno al piano rialzato, collegati da scala interna.

Piano terra - taverna fuori terra e garage attualmente trasformati in:
Ampio studio con ingresso indipendente dalla loggia vista mare. Soggiorno con accesso a una grande veranda panoramica. Camera matrimoniale, bagno, locale lavanderia con caldaia e stenditoio, dispensa, ripostiglio. Stanza biliardo, con accesso diretto anche dal parcheggio coperto (fino a 3 auto) tramite porticato coperto.

Primo piano (con accesso sia indipendente che da scala interna):
Soggiorno molto luminoso di 35 mq vista mare. Cucina abitabile con camino/barbecue e accesso alla loggia coperta e alla zona pranzo esterna vista mare. Zona notte: due camere matrimoniali e due bagni. Stanza guardaroba con stireria. Disimpegno con armadi a muro.

Secondo piano mansardato:
Un ampio vano attualmente adibito a laboratorio, due altre stanze attualmente adibite a stanza giochi e rimessaggi, depositi.

Dotazioni e comfort - Finiture originali di qualità: cotto, legno, design anni ’90 ben conservato. Coibentazione tetto e muri, vetri doppi, climatizzazione, riscaldamento autonomo (APE classe F). Cisterna da 6.000 litri con accumulo di acqua piovana per irrigazione automatica del giardino.
Recinzione perimetrale, cancello elettrico, Citofono, Allarme volumetrico e perimetrale, Videosorveglianza, Illuminazione esterna in entrambe le parti del giardino.
Stante l’approvazione degli enti preposti, all’interno del terreno è possibile realizzare sia un ampliamento della villa esistente, sia la costruzione di un nuovo fabbricato di circa 75 mq da adibire a dependance. È inoltre possibile realizzare una piscina.

Questa villa di solida costruzione si presta, con un aggiornamento intelligente in alcune finiture e nella dotazione tecnologica, a diventare – stante la posizione eccezionale in cui è inserita – un autentico gioiello delle colline versiliesi che soffre di nessuno dei problemi che tanto spesso affliggono le case in collina: non è isolata, è di ottimo accesso con ogni tipo di autovettura, non ha alcuna linea elettrica in vista o nelle vicinanze. Ha invece una vista libera, una posizione totalmente silenziosa e, come già descritto, un contesto di altissimo livello.

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