Rustico - Casale

Orvieto, situata in posizione panoramica si trova un magnifico complesso di casali circondato da un terreno agricolo di 7,5 ettari.

Descrizione: Ad Orvieto si sviluppa un suggestivo complesso rurale sapientemente restaurato, composto da quattro unità abitative di circa 760mq, a cui si aggiungono 160mq di annessi agricoli, per complessivi 920mq, immersi in un terreno di 7,5 ettari.
Il fabbricato principale abitativo, in pietra, si articola su quattro piani. Al piano terra e primo piano sotto strada si trova un’abitazione di circa 140mq con sala, cucina, due camere, studio e due bagni. Al primo piano superiore e soffitta, accessibili tramite scala esterna in muratura, si estende un’altra abitazione di 100mq con sala, cucina, due camere e bagno. Al secondo piano sotto strada si colloca un locale lavorativo di 60mq tra laboratorio caseario, punto vendita e magazzini. Le due abitazioni, nate dalla divisione dell’antica dimora padronale, mantengono collegamento interno e possono essere riunite. Il secondo fabbricato abitativo, in pietra e mattoni, costruito in epoche diverse (1850 e 1970), si sviluppa su due piani ed è diviso in due unità separate: una abitativa di 80mq su piano terra e primo piano sotto strada con sala, angolo cottura, due camere e due bagni; e una seconda parte con un locale lavorativo di 40mq e un monolocale di 40mq con cucina e bagno al piano terra.
Il primo fabbricato ad agriturismo, si compone di due piani non comunicanti: al piano inferiore un’abitazione/laboratorio di 90mq con tre camere e bagni, al piano superiore altri 90mq con cucina, magazzino, sala da pranzo e bagno, completati da un patio coperto di 35mq realizzato nel 2016.
Il secondo edificio ad agriturismo, si sviluppa su un unico piano con 120mq dedicati a tre camere con bagno, più 20mq di locali tecnici e forno a legna.
Completano la proprietà due fabbricati agricoli per allevamento: una stalla di 100mq e un box per cavalli di 60mq.

Spazi esterni: Il terreno di 7,5 ettari è suddiviso in 4 ettari di pascolo, 1,5 ettari di oliveto con 190 piante, 1 ettaro di frutteto con 50 alberi e un orto coltivato; il resto è adibito a giardino, area verde e parcheggi.

Stato e finiture: Gli edifici abitativi e il primo fabbricato agrituristico sono stati ristrutturati tra il 2001 e il 2010, con finiture curate e ammodernamenti funzionali. La proprietà dispone di acqua potabile da pozzo, riscaldamento a GPL e termo-stufe a legna per un comfort ottimale.

Potenzialità d'uso: Gestito come agriturismo di successo, questo borgo offre molteplici possibilità d’uso come residenza privata o struttura ricettiva.

Location: A pochi chilometri dal centro di Orvieto, la proprietà gode di un’ottima posizione per raggiungere mete umbre e toscane come Città della Pieve, Perugia, Todi, Assisi, Cetona e Montepulciano. La vicinanza al casello autostradale di Orvieto consente collegamenti rapidi con Roma e Firenze, unendo la quiete della campagna a comodità e servizi.