Villa in vendita a Castiglione di Sicilia - Strada Provinciale 7II, 780 mq

CASTIGLIONE DI SICILIA (CT) – Nel cuore della rigogliosa Valle dell'Alcantara, tra paesaggi mozzafiato e borghi dal fascino antico propone in esclusiva la vendita di una villa storica, situata nella prestigiosa contrada Pietramarina, nel comune di Castiglione di Sicilia, una delle perle più autentiche dell'entroterra etneo. La proprietà si affaccia sulla Strada Provinciale 7/II Castiglione – Verzella, con accesso diretto, in una posizione dominante e panoramica, che regala uno spettacolo unico: da un lato le vette dell'Etna, dall'altro i suggestivi paesi di Castiglione e Malvagna, fino ai resti archeologici paleolitici del promontorio di Pietramarina. LA TENUTA: Un terreno di circa 25.000 mq circonda la villa, organizzato in ampi terrazzamenti in pietra e coltivato con: 9.000 mq di vigneto DOC Etna (vino di grande pregio, riconosciuto a livello internazionale), 10.000 mq di uliveto con alberi ultradecennali, 3.000 mq di meleto e frutteto misto. La proprietà comprende anche una cisterna in pietra lavica da 200 hl per la raccolta delle acque piovane, con pozzo e pompa sommersa elettrica per l’irrigazione. Inoltre, è stato già approvato il progetto per la realizzazione di una piscina, un valore aggiunto per l’accoglienza turistica. LA VILLA: La struttura si compone di due corpi: Il fabbricato principale, finemente ristrutturato e dichiarato agibile per l’attività agrituristica nel 2005, misura circa 622 mq su due livelli fuori terra; Il corpo secondario, da ristrutturare, misura circa 116 mq, piano terra più sottotetto. La superficie complessiva è di circa 740 mq. Al piano terra del corpo principale si trovano: Ampi ambienti dedicati alla ristorazione, con cucina professionale, sale da pranzo e reception, Servizi igienici separati per genere e attrezzati per disabili, Due verande chiuse con infissi in alluminio e vetro, autorizzate, ideali per colazioni, degustazioni o piccoli eventi. Al piano superiore: 6 camere, di cui 3 già operative per l’accoglienza degli ospiti, tutte dotate di bagno privato. I piani sono collegati da una scala interna in ferro con rivestimento in legno. Il Corpo Secondario Situato sul lato Est, con ingresso indipendente, ospita: Un soggiorno al piano terra per il personale di servizio, Due vani spogliatoio con bagno nel sottotetto, attrezzati per uso privato o funzionale all’attività. Il Seminterrato Completa la proprietà una cantina seminterrata composta da due vani, ideale per la conservazione del vino o la trasformazione dei prodotti agricoli. MATERIALI E DETTAGLI TIPICI: L’intero immobile è stato restaurato nel rispetto della tradizione architettonica siciliana: Struttura portante in pietrame e mattoni, Solai in cemento armato e laterizi, Tetto a falde con travi in legno a vista e tegole tradizionali, Pavimenti in cotto grezzo, infissi in legno noce con antoni, Presenza di elementi originali come un antico torchio, una grande botte decorativa sul camino, architravi in ​​pietra. COMFORT MODERNI: Impianti idrico, elettrico e fognario realizzati a norma, con allaccio alle reti pubbliche (eccetto la fognatura, servita da fossa Imhoff autorizzata), Climatizzazione in tutti gli ambienti e riscaldamento autonomo con due caldaie a gas, Strada di accesso e parcheggio asfaltati, giardino antistante curato con vialetti in pietra. Un'opportunità unica per chi desidera investire in una residenza di charme, una struttura ricettiva o una tenuta agricola produttiva, nel cuore di una Sicilia autentica, spettacolare e ancora genuina.