Villa

Tenuta Vitivinicola Etna DOC in Vendita – Castiglione di Sicilia | Vigneto e Fabbricato Interamente Ristrutturato con Terrazza Panoramica
Proprietà wine estate completamente ristrutturata alle pendici dell'Etna
In vendita esclusiva una tenuta vitivinicola Etna DOC completamente ristrutturata, situata nel comune di Castiglione di Sicilia, lungo la strada principale di Verzella, nel cuore della Sicilia orientale e della Wine Region Etna DOC.
Una proprietà pronta all'uso, già operativa e perfettamente inserita in uno dei contesti enologici più prestigiosi e in crescita d'Europa.

1. Terreno agricolo – 7.370 mq con vigneto Etna DOC
La proprietà comprende un terreno agricolo di 7.370 mq (circa 0,74 ettari) interamente coltivato a vigneto:

Vigneto certificato Etna DOC
Terreno produttivo già in attività
Suddivisione su più particelle catastali (77, 78, 269, 298)

Il contesto è quello unico del vulcano Etna, dove la viticoltura nasce su suoli lavici e produce vini di altissimo valore qualitativo e commerciale.

2. Fabbricato rurale – 117 mq completamente ristrutturato
All'interno della proprietà è presente un fabbricato rurale (categoria C/2) che è stato interamente ristrutturato in ogni sua parte, conservando l'identità originaria ma con standard funzionali moderni.

La struttura si sviluppa su due unità:

Unità 151 mq
Piano terra

Unità 266 mq
Piano primo e secondo

Superficie totale
117 mq catastali circa

L'immobile è oggi perfettamente utilizzabile come:

cantina vinicola
spazio degustazione wine experience
struttura ricettiva di charme
residenza privata immersa nel vigneto

Terrazza panoramica con vista sui vigneti e sull'Etna
Elemento distintivo della proprietà è la terrazza panoramica completamente fruibile, con una vista aperta e dominante su:

vigneti Etna DOC
paesaggio vulcanico dell'Etna
campagna siciliana circostante

Uno spazio scenografico ideale per:

degustazioni all'aperto
eventi privati ed esclusivi
hospitality e wine tourism experience
momenti di lifestyle immersivo nella natura

Location strategica – Castiglione di Sicilia (Etna Wine Region)
La proprietà si trova in posizione strategica nel cuore della Sicilia orientale:

Comune: Castiglione di Sicilia
Area: Etna DOC Wine Region
Posizione: strada principale di Verzella
Vicinanza a:
Valle dell'Alcantara
Taormina (circa 30 minuti)
Catania e aeroporto internazionale (circa 1 ora)

Una delle aree più richieste per investimenti legati a vino, turismo e ospitalità di alto livello.

Attrazioni e contesto turistico
Il contesto circostante è tra i più attrattivi della Sicilia:

Parco dell'Etna
Gole dell'Alcantara
borghi storici siciliani
itinerari del vino Etna DOC
ristorazione e ospitalità d'eccellenza
forte crescita del turismo internazionale esperienziale

Potenziale di investimento
Una proprietà versatile con elevato potenziale di sviluppo:

Wine Estate Etna DOC
Produzione e commercializzazione vino con identità territoriale.

Wine Resort / Hospitality di charme
Struttura ricettiva immersa nei vigneti.

Wine Experience & Event Location
Degustazioni, eventi, turismo enologico.

Residenza privata di pregio
Lifestyle esclusivo alle pendici dell'Etna.

Conclusione
Una tenuta vitivinicola completamente ristrutturata, pronta all'uso, che unisce:

vigneto Etna DOC produttivo
fabbricato ristrutturato da 117 mq
terrazza panoramica con vista aperta sui vigneti e sull'Etna
posizione strategica su strada principale
forte attrattiva turistica internazionale

Un asset raro nel mercato delle tenute in vendita sull'Etna, ideale per investitori, produttori e operatori del wine tourism di fascia alta.

Se vuoi posso ora fare il livello successivo: