Rustico - Casale

SAN CARLO (TO). Bella proprietà immobiliare ubicata in Località Ronchi Ceretti sull' altopiano della Vauda, all' interno della Riserva Naturale Orientata regionale ( definita “Sito di Interesse Comunitario”) in posizione aperta e soleggiata con vista a 360°. La Proprietà fa parte di una piccola frazione immersa nel verde facilmente raggiungibile dalle vie di comunicazione e dista circa 10 Km dall' aeroporto di Caselle (raggiungibile in 15 minuti) e meno di 5 km dal primo Centro Commerciale. Questa proprietà è composta da un cascinale unifamigliare di ampia metratura, ( attualmente utilizzato come bifamigliare) ubicato su due livelli indipendenti tra di loro, uno al piano terra e uno al piano primo, da altri locali ed edifici pertinenziali e da una annessa ampia area pianeggiante coltivata a prato ( e per una piccola porzione da bosco di carpino), per una superficie catastale complessiva facente unico corpo, di mq. 7.522,00.
L' edificio principale abitativo è dislocato su due piani oltre al sottotetto recuperabile. I due livelli sono disimpegnati dalla scala coperta che collega il piano primo e, ancorchè la casa sia unifamigliare, può essere ed è attualmente essere utilizzata come bifamigliare.
L' abitazione è così composta:
A) - al piano terreno appartamento di ingresso living su soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno, con cantina e locale tecnologico;
B) - al piano primo appartamento di ingresso living su studio\ soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno, con ripostiglio e locale tecnologico al piano terreno;
C) - al piano secondo, locale sottotetto recuperabile, dotato di interessanti altezze interne.
La superficie catastale abitativa della casa è di mq. 236,00 oltre il sottotetto.
Compreso nel corpo di fabbrica principale addossato al fabbricato abitativo si trova inoltre un locale deposito di 103,00 mq. catastali a tutta altezza, adatto a molti usi.
D) -Edificio pertinenziale ubicato nello stesso mappale, nel cortile, realizzato in muratura di mattoni pieni con una superficie coperta catastale di 48,00 mq al piano terreno; detto fabbricato ha una altezza media di circa mt. 5,50. Per questo edificio può essere richiesta trasformazione d' uso con ristrutturazione per farne una piccola casetta unifamigliare indipendente su due piani, completamente autonoma, con proprio giardino e con accessi indipendenti.
F)- Nell' ambito dello stesso mappale sono presenti altri fabbricati destinati a deposito e tettoia\ pollaio per una superficie complessiva di oltre 50,00 mq. catastali.
L' immobile abitativo è collegato ai principali servizi, sottoservizi e utenze. L' impianto di riscaldamento è alimentato da una caldaia a biomassa ( pellet, legna, gusci di frutta secca, mais...) molto performante. L' immobile ha costi di riscaldamento molto contenuti ed è classificato in Classe Energetica “A1”. Gli impianti sono indipendenti su ciascun piano. I servizi delle cucine sono alimentati da gas GPL dal relativo bombolone. Per l' eventuale allacciamento al gas metano è già presente il relativo attacco per il contatore sulla recinzione di proprietà verso strada. La proprietà è adatta nuclei famigliari dimensionalmente importanti che apprezzano la natura e la tranquillità o che necessitano di ampi spazi per magazzini o deposito mezzi e/o attrezzature per una eventuale attività autonoma imprenditoriale. I valori paesaggistici e ambientali e l' ottima posizione strategica con le vie di comunicazione, rende questa Proprietà ottimale per un suo eventuale uso connessso ad attività sportive ricreative e per il tempo libero ovvero per fini turistico- ricettivo così come previsto dalla L.R. 03.08.2017, n.13, o di tipo bed and breakfast.
Il nostro ufficio offre Consulenze di Mutuo gratute. Per info e sopralluoghi Arch. C.Picco tel. 389.0208547 www.piccoimmobiliare.it