Villa unifamiliare via di Val Cannuta, Aurelio - Val Cannuta, Roma

In posizione dominante e riservata, immersa nel verde di una splendida collina panoramica, proponiamo in vendita una villa indipendente di ampia metratura, situata all’interno di un esclusivo complesso residenziale in Via di Colle Aurelia, a pochi minuti dal centro di Roma ma completamente circondata dalla quiete e dalla natura.
La proprietà si sviluppa su una superficie interna di circa 270 mq, caratterizzata da ambienti ampi e luminosi:
• Grande salone di rappresentanza di circa 100 mq, con ampie finestre e accesso diretto al portico esterno
• Cucina doppia abitabile di circa 25 mq, perfetta per chi ama cucinare e condividere momenti conviviali
• Tre spaziose camere da letto, ideali per il comfort della famiglia
• Tre bagni, di cui uno en suite nella camera padronale, affacciata su una grande vetrata panoramica sul verde
• Comodo corridoio che separa la zona notte dalla zona giorno, e ripostiglio
All’esterno, uno spettacolare portico di circa 150 mq permette di vivere appieno gli spazi all’aperto, ideali per cene, feste o momenti di relax all’aria aperta. Il terreno circostante, di circa 5.000 mq, ospita alberi da frutto, aree verdi curate e spazi personalizzabili, garantendo privacy e tranquillità.
La proprietà comprende inoltre una dependance indipendente di circa 60 mq, composta da soggiorno, cucina abitabile, due bagni e una camera da letto: una soluzione perfetta per ospiti, personale di servizio o per chi desidera creare un angolo indipendente per lo smart working o attività professionali.
Completa la proprietà un'ampia superficie seminterrata di circa 300 mq, attualmente adibita a cantina/magazzino, che offre ulteriori spazi di servizio e potenzialità di utilizzo. Posizione strategica: collina panoramica, contesto riservato e silenzioso, ma a breve distanza da tutti i servizi principali e dalle vie di collegamento con il centro città.
Caratteristiche principali:
• 270 mq interni + 150 mq di portico
• 300 mq seminterrati uso cantina
• Terreno di 5.000 mq con alberi da frutto
• Dependance indipendente di 60 mq
• Grandi spazi esterni vivibili e panoramici
• Contesto residenziale esclusivo e immerso nella natura
€1.200.000,00. RIF MGV0016618 MG Studio Immobiliare MG Studio Immobiliare tel. +39 3514891579 whatsapp: +39 3514891579 email: studioimmobiliare@monicagiovenco.it. Le informazioni riportate non hanno alcun contenuto contrattuale. le metrature commerciali sono puramente indicative. i dati riguardanti le informazioni commerciali relative alle inserzioni pubblicate provengono direttamente all'agenzia immobiliare dai relativi incarichi di mediazione. MG Studio Immobiliare declina ogni responsabilità per eventuali indicazioni erronee.