Descrizione

DOVE: a Diano Marina in Viale Kennedy 32, un quartiere che da qualche anno si sta rivalutando grazie alla vicinanza con la ciclabile, al rifacimento dei marciapiedi e al nuovo supermarket che ha reso la zona più frequentata e viva.

COSA: un appartamento di circa 75 metri quadrati, composto da ingresso, tre camere, bagno con finestra, rispostiglio, due balconi (uno sul lato est e uno sul lato ovest). Cantina e posto auto condominiale (non assegnato, ma esclusivo del condominio).

STATO DI CONSERVAZIONE: mentre la facciata del palazzo e il tetto sono stati rifatti nel 2021, l'appartamento invece è da ristrutturare.
E in questa ottica si potrebbe mantenere la distribuzione dei vani attuale, oppure trasformarlo in soggiorno con angolo cottura, due camere da letto di cui una con un piccolo bagno.
Il tutto senza demolire nemmeno un muro, e con una spesa che dovrebbe rientrare nei 50 mila euro.
Importante: l'appartamento ha il riscaldamento centralizzato con il contabilizzatore di calore, il che significa che una parte della spesa è fissa e una parte (quella più grande) a consumo. La fissa, che è il 30% del totale, ammonta a Euro 100. Il che significa che una delle ipotesi possibili è smettere di usare i termosifoni, pagare il fisso, e installare un impianto di pompe di calore caldo freddo.

LATI NEGATIVI SECONDO ME: l'unico lato negativo è imbarcarsi in una ristrutturazione, ma ti posso consigliare un impresario bravissimo che ti risolverà ogni problemi (assieme a me che farò a assistente).

LATI POSITIVI: l'intera zona è stata oggetto di ristrutturazione, dai marciapiedi alle nuove spiagge. Il supermarket ha portato comodità e movimento. E poi la ciclabile a pochi metri. Inoltre il palazzo è stato oggetto di una ristrutturazione completa (tetto, facciata e balconi) nel 2021.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI E COSTI D'ACQUISTO E MANUTENZIONE
primo piano con ascensore (ci sono i soliti 5 scalini per arrivare al piano dell'ascensore)
condominio ristrutturato nel 2021
75 mq commerciali
tre vani, ingresso, bagno, ripostiglio e due balconi
tre esposizioni, est/sud/ovest
spicchio di vista mare
cantina e posto auto condominiale (non uno a testa)

COSTI D'ACQUISTO
spese condominiali 900 euro annuali, comprensive dei 100 euro di riscaldamento fisso, escluso l'eventuale consumo. Ho controllato le spese condominiali e la voce più costosa è l'assicurazione 162 euro, che però copre qualsiasi evento, non male di questi tempi
imposta di registro come acquisto prima casa 1.100 euro (circa)
imposta di registro come acquisto seconda casa 4.000 euro (circa)
IMU seconda casa 590 euro
parcella notaio 2.000 euro (circa)
parcella agenzia 4% iva compresa del prezzo finale

IMPORTANTE
L'appartamento è in possesso della Relazione di Regolarità Edilizia, obbligatoria per redigere l'atto o in caso di eventuale richiesta mutuo.