Rustico - Casale

DOVE: nella frazione di Castellazzo, a un chilometro da Bellissimi, a due chilometri da Dolcedo in macchina, e a un chilometro, o 5 minuti, se vai a piedi passando dalla mulattiera dietro casa, e a otto dal mare di Imperia. Una borgata con molti più ulivi che case. Ma non distante da tutto ciò che serve e anche a quello che non sapevi ti potesse essere necessario, come tutti gli eventi culturali e non solo che si svolgono nella zona.
Si può arrivare davanti casa con la macchina e parcheggiare lì, oppure nella mini piazza a dieci passi dalla casa.

COSA: l'immagine che viene in mente quando si pensa a un rustico, la pietra, le finestre con il telaio di ferro, le persiane, un po' di giardino rigorosamente incolto. Ed è proprio così, con grandi finestre sui quattro lati. Poi la terrazza sul tetto, una corte davanti a casa (dove poter mettere la macchina anche se senza macchine davanti è più bello), e un terrazzo a cui si accede dalla cucina.
Faccio ordine, si entra al piano zero, diciamo così, in un living con cucina a vista, soggiorno e bagno. Da qui si può scendere al piano di sotto dove ci sono una grande camera matrimoniale, una camera normale e uno spazio di passaggio. Le camere hanno quasi una temperatura costate in tutte le stagioni, sono esposte a nord ovest e hanno delle finestre a mezzaluna.
Dal piano zero si sale alla zona mansardata che è divisa in salottino, camera da letto e terrazzo con vista verso tutta la valle fino al mare.
La casa è stata ristrutturata da un architetto, quindi ci sono dei dettagli speciali, come il corpo scale dalla forma arrotondata e stesso dicasi per lo spazio della doccia. Le finestre ampie, una stufa a legna a forma di motore che respira l'aria fredda e la trasforma in calda. Il pavimento di cotto. La parete di vetro e ferro delle camere da letto del piano inferiore e superiore.
Oltre a due stufe a legna c'è anche il riscaldamento per tutta la casa a gas.

STATO DI MANUTENZIONE: la casa è perfetta, il tetto è stato rifatto di recente. Non ci sono lavori da fare e i proprietari la vendono arredata (salvo alcuni pezzi a cui tengono, come le sedie del tavolo da giardino).

LATI POSITIVI: se ti piacciono i rustici, questo è perfetto!

LATI NEGATIVI: non me lo posso comprare io. Ecco questo è l'unico lato negativo che riesco a trovare.

COSTI DI MANUTENZIONE E DI ACQUISTO
Imposta di registro acquisto come prima casa: 1.400 euro circa
Imposta di registro acquisto come seconda casa: 6.500 euro circa
Notaio: circa 2.000 euro (di più se c'è anche una pratica di mutuo)
Agenzia: 4% del prezzo finale senza iva
IMU come seconda casa: 1.000 euro.