Appartamento

SAN MARCO D’URRI (NEIRONE - GE) – FRAZ. LEZZARUOLE - VIA BRUCIATE 63: per info e visite prenotarsi tramite CHAT.

In una delle più antiche frazioni di Neirone, a circa 9 km da Gattorna, proponiamo appartamento di 82 mq in contesto verdeggiante e silenziosissimo, ideale come casa di campagna.
La frazione di Lezzaruole è raggiungibile da Genova percorrendo la SP 225 e salendo da Acqua di Ognio. La strada (asfaltata) prosegue nel bosco per circa 5 km. Passata la piazzetta dove si trova anche il capolinea del mezzo pubblico linea ATP n. 819 (che collega la zona a Gattorna), una piccola salita ci porta all’immobile oggetto della vendita.
L’appartamento è posto al primo piano (NO ascensore) di una graziosa quadrifamigliare ristrutturata negli anni ’70 del 900, posta in contesto tranquillo e defilato.
Al piano terreno, con accesso dalla corte comune antistante il portoncino della casa, si trova la cantina di proprietà inclusa nella vendita.

Saliamo al primo piano. Internamente l’appartamento è composto da ingressino, cucina abitabile molto spaziosa con accesso alla balconata, due camere da letto, il soggiorno, il bagno e la dispensa.
La vista nel verde è davvero piacevole e l’alloggio è esposto al sole.
Gli interni sono da ristrutturare (impianti elettrico ed idraulico vetusti, finestre in legno, bagno e cucina anni ’70).
E’ presente del terreno indiviso fra le quattro famiglie che abitano la piccola palazzina. Facilità di parcheggio.

Si segnalano inoltre:
- Necessità di realizzare l’allaccio all’acquedotto (già presente la predisposizione)
- Non è presente l’allaccio alla fogna, bensì una fossa biologica perfettamente funzionante.
- Riscaldamento: autonomo a termosifoni (l’elemento manca solo in cucina)
Per la produzione di GPL è presente un bombolone interrato; vi è inoltre la possibilità di mettere la propria bombola più piccola per il gas di uso domestico (cucinare) e mettere la stufa a pellet collegata ai caloriferi per il riscaldamento.

Misure calpestabili dei vani principali:
Cucina 3.83 m x 4.40 m: Tot 17 mq
Cameretta 3 m × 3 m: tot 9 mq
Camera matrimoniale:
3.40 m x 4.78 m: Tot 16.22 mq
Sala: 3.30 m × 4.70 m: Tot 15.47 mq
Bagno: Circa 4 mq
Altezza Soffitti: 2.80 m

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