Villa

**Ampia Proprietà in Zona Collinare con Vista Mozzafiato**

Immersa nella tranquillità della natura, questa ampia proprietà situata in una zona collinare offre una splendida vista sulla campagna circostante. Proponiamo la vendita di
una splendida villa storica, con ingresso indipendente, è perfetta per chi cerca un'oasi di pace senza rinunciare alla vicinanza del centro abitato.

L'intera villa si sviluppa su tre piani, al piano terra un appartamento indipendente di circa 200 mq, al primo piano stessa metratura ma vanta un ampio terrazzo di circa 60 mq, ideale per godersi momenti di relax all'aperto. al secondo piano mansarda con altezze abitabili, composta da 4 ampi vani
Al piano seminterrato, una spaziosa cantina di circa 103 mq offre ampie possibilità di utilizzo. La proprietà include anche:

fienile su due livelli di mq. 153,
fienilino di 45 mq.
colonica da ristrutturare di 695 mq.
struttura ad uso garage o magazzino di 45 mq.
appartamento dependance di 61 mq, oltre magazzino di mq. 61

Il terreno che circonda questa proprietà è di 22 ettari a varia destinazione, inclusi 2 ettari di uliveto, il resto è bosco e seminativo e rendono questa proprietà un vero paradiso per gli amanti della natura. Con 1.797 m² commerciali e 1.790 m² calpestabili, la proprietà offre ampi spazi distribuiti tra la villa storica, coloniche e fienili, godibilissima con il suo bel viale di accesso tra alti cipressi e la vicinanza al centro, oltretutto potrebbe tranquillamente essere divisibile in più unità, es. la villa con il suo accesso privato e il casale e gli altri annessi ristrutturarli con l'accesso da strada privata già segnata.

Costruita nel 1900, la villa è in buono stato e dispone di riscaldamento a GPL.
Sono presenti due pozzi di cui uno profondo mt 108 con pompa.
L'orientamento sud-ovest garantisce una luminosità ottimale durante tutto il giorno. Completa la proprietà un garage e una classe energetica G con un consumo di energia di 326,20 kWh/m² anno.

Questa è un'opportunità unica per chi desidera vivere immerso nella bellezza della campagna italiana, senza rinunciare ai comfort moderni e alla vicinanza ai servizi del centro abitato. Non lasciarti sfuggire questa occasione irripetibile!