Descrizione
Il rustico si trova in via Tezzol, nella caratteristica frazione di Torbe di Negrar di Valpolicella, una delle zone più apprezzate e ricercate del territorio grazie alla sua posizione panoramica e alla tranquillità che la contraddistingue.
Tipico rustico di paese disposto su tre livelli fuori terra, ciascuno della superficie di circa 45 mq.
L’immobile è stato abitato fino a poco tempo fa, ma si presenta in condizioni che richiedono interventi di ristrutturazione e ammodernamento per adeguarlo agli standard abitativi attuali e alle esigenze di comfort contemporanee.
La struttura offre spazi ben distribuiti e un potenziale interessante per chi desidera realizzare un’abitazione su più livelli, mantenendo la tipologia del rustico tradizionale ma con la possibilità di personalizzare finiture e impianti.
La disposizione interna è la seguente:
Piano terra: cucina abitabile di dimensioni comode, con possibilità di zona pranzo, e soggiorno separato. Gli spazi risultano funzionali e consentono di creare una zona giorno ben organizzata.
Piano primo: due camere da letto di buona metratura e un bagno finestrato. Questo piano costituisce la zona notte principale.
Ultimo piano: livello abitabile per altezze, ma attualmente al grezzo e utilizzato come soffitta. L’ambiente può essere trasformato in ulteriori camere, studio, sala hobby o locale accessorio, ampliando le potenzialità complessive dell’immobile.
L’immobile, pur avendo mantenuto nel tempo la sua solidità, necessita di interventi di ristrutturazione e ammodernamento per essere riportato a uno standard abitativo adeguato alle esigenze attuali.
Un punto a favore è rappresentato dal tetto, rifatto a metà degli anni ’90, che garantisce una buona base di partenza per i lavori futuri.
Garage
Al piano terra, staccato dal corpo principale del rustico, è presente un garage di circa 35 mq, ideale per ospitare un’auto di grandi dimensioni e garantire ulteriore spazio per deposito, biciclette o attrezzature. Sempre sullo stesso livello si trova una tipica cantina in sasso con soffitto a volto, un ambiente suggestivo che si presta perfettamente a diventare una taverna o uno spazio conviviale per cene e momenti di relax.
Terrazzo
Sopra l’intera superficie del garage è stato realizzato un terrazzo abitabile di circa 35 mq.
Lo spazio è ampio e ben esposto, perfetto per essere arredato con tavolo, sedie o zona relax.
Rappresenta un valore aggiunto importante, in quanto consente di vivere all’aperto e di godere di uno spazio esterno privato senza rinunciare alla privacy.
Posti auto
A completare la proprietà sono presenti due posti auto scoperti, facilmente accessibili e collocati in posizione comoda rispetto all’abitazione.
