Rustico - Casale in vendita a Sant'Anna d'Alfaedo - Via Giuseppe Garibaldi, 41, 76 mq

Località Giare, nel territorio di Sant’Anna d’Alfaedo, offre un contesto tipico della Lessinia, caratterizzato da tranquillità, verde e piccoli nuclei abitativi, ideale per chi desidera vivere lontano dai centri più trafficati senza rinunciare alla comodità degli spostamenti.

Il rustico si trova a pochi minuti dal centro di Sant’Anna d’Alfaedo, dove si possono trovare i principali servizi e le attività del paese. La posizione è inoltre particolarmente interessante per la vicinanza alla Valpolicella: Negrar di Valpolicella è raggiungibile in circa 15 minuti, rendendo agevole il collegamento con il territorio della valle e con i suoi numerosi servizi.

Rustico di corte con Garage a Giare – Sant’Anna d’Alfaedo
L’immobile è stato oggetto di una ristrutturazione completa effettuata pochi anni fa, intervento che ha permesso di mantenere il carattere originale del fabbricato migliorandone al tempo stesso il comfort abitativo.

Il rustico si presenta oggi in buone condizioni e già abitabile, senza la necessità di lavori di ristrutturazione prima dell’utilizzo.

L’immobile è disposto su tre livelli fuori terra e un livello interrato, con una distribuzione degli spazi semplice e funzionale.

Distribuzione degli ambienti
L’abitazione si sviluppa su quattro livelli, con gli spazi distribuiti in modo funzionale:

Piano terra: accesso diretto al garage, completo di bagno di servizio con funzione di lavanderia.
Piano primo: ampia e luminosa zona giorno con cucina a vista, dotata di stufa/caldaia a pellet per il riscaldamento dell’abitazione, e accesso al balcone.
Piano secondo: zona notte composta da due camere da letto e bagno finestrato con doccia.
Piano interrato: locale cantina/disbrigo, utile come spazio di servizio e deposito.
La distribuzione su più livelli consente di separare bene gli ambienti della casa, distinguendo la zona giorno dalla zona notte e offrendo al tempo stesso spazi accessori pratici al piano terra e interrato.

Il riscaldamento è autonomo e gestito tramite radiatori, alimentati da gas GPL, permettendo di regolare in maniera indipendente la temperatura degli ambienti.
È presente inoltre una stufa a pellet in zona giorno.