Villa unifamiliare via Appia Antica 185, Appia Pignatelli, Roma

Nel cuore del parco archeologico dell’Appia Antica proponiamo in vendita esclusiva una dimora di grande charme, immersa in un parco privato di 3.500 m² e in un contesto residenziale di assoluta privacy, nelle vicinanze del mausoleo di Cecilia Metella e a pochi chilometri dal centro di Roma.

La proprietà si compone di una villa di circa 450 m² distribuiti su due livelli oltre una dependance di circa 100 m², circondate da un giardino perfettamente curato con alberi e piante ornamentali che comprende una piscina con area attrezzata.
Ubicata al termine di una strada riservata ai residenti e presidiata h24 dalle forze dell’ordine per la presenza di diplomatici – è accessibile da una grande area esterna ben protetta riservata all’accoglienza che comprende l’area di manovra per l’accesso al box e a due posti auto coperti.

Al piano terra l’ingresso principale introduce l’ampia rappresentanza con l'ingresso, il salone, lo studio e una veranda luminosissima con vetrate sul giardino. Un disimpegno distribuisce la grande cucina collegata alla veranda, oltre la zona di servizio con camera, bagno e stireria, accessibile anche dal secondo ingresso indipendente.
Dall’ingresso un’elegante scala conduce al piano superiore con la zona notte padronale esposta sulla splendida terrazza affacciata sul giardino e composta dalla camera matrimoniale, la sala bagno, lo studio e la grande stanza guardaroba di circa 50 m², mentre un corridoio distribuisce tre camere da letto, due delle quali soppalcate, e due bagni.
Nascosta nel verde la dependance, attualmente ad uso ufficio, si compone di un ampio soggiorno, veranda con angolo cottura, una stanza e un bagno.

Grazie ad una perfetta esposizione a Sud-Ovest gli ambienti sono luminosi durante l’intero arco della giornata anche in inverno, mentre l’intera proprietà gode di una splendida luce naturale soprattutto al tramonto.

Conservata in ottime condizioni la villa si caratterizza per una sofisticata alternanza tra uno stile moderno e atmosfere più classiche, con soffitti a travi, pavimenti in cotto, parquet a listoni, boiserie e armadiature su misura, mentre dominano le tonalità del bianco talvolta in contrasto con finiture dai toni decisamente più scuri.
È perfetta anche per renderla la casa dei propri sogni, ripensando gli spazi o valorizzando gli ambienti con nuove finiture e dotazioni, potendo sfruttare luminosità, superfici ampie e tramezzature di divisione.

Una dimora esclusiva nel suggestivo scenario del Parco dell’Appia Antica, immersa nel verde e nella tranquillità, ben distanziata e protetta dal vicinato, da abitare con la famiglia e per accogliere ospiti nella massima privacy, vicino ai principali servizi e a breve distanza dal centro storico di Roma.

Le informazioni e le planimetrie pubblicate sono puramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.