Villa

Sul Lago Trasimeno, nel comune di Lisciano Niccone, sorge una graziosa villa di circa 425 mq, circondata da un ampio giardino privato di circa 3.000 mq con affascinante vista sul lago.

Descrizione: Adagiata su una collina dolce e verdeggiante, la proprietà regala un’atmosfera di quiete senza rinunciare alla comodità degli spazi. Con i suoi circa 425 mq, gli interni si aprono su ambienti luminosi e ben articolati: l’ingresso introduce a un accogliente soggiorno, un’ampia sala da pranzo, cucina, bagno, terrazzo e portico, oltre a un pratico ripostiglio. La zona notte, collegata da un comodo corridoio, offre tre camere, un guardaroba, due ulteriori bagni e un secondo portico. Al piano seminterrato, un grande salone con soggiorno, cucinotto e bagno aggiungono versatilità, ideali per momenti conviviali o spazi multifunzionali.

Spazi esterni: Il giardino privato di circa 3.000 mq avvolge la villa, creando un’oasi verde in cui si alternano aree curate e zone ombreggiate. A completare lo scenario, una piscina in ottime condizioni che diventa protagonista di giornate di relax e suggestivi tramonti sul lago.

Stato e finiture: La villa è strutturalmente solida e ben mantenuta: facciata in pietra e intonaco in ottimo stato, impianti funzionanti e già presenti. Gli interni, pur essendo ordinati e abitabili, riflettono uno stile legato agli anni passati. Chi desidera ambienti dal design più attuale avrà l’opportunità di rinnovarli secondo gusto personale, trasformando così gli spazi in un perfetto equilibrio tra comfort moderno ed eleganza architettonica. Un potenziale che unisce affidabilità costruttiva e possibilità di personalizzazione.

Potenzialità d’uso: La posizione riservata, ma ben collegata ai principali servizi, rende questa proprietà ideale sia come residenza familiare spaziosa e accogliente, sia come investimento dedicato all’ospitalità turistica, in linea con la crescente richiesta di strutture ricettive immerse nella natura.

Location: La villa si trova in una zona di grande fascino, nel cuore dell’Umbria, a pochi passi dai borghi più caratteristici dell’Italia centrale. Da qui è facile raggiungere Città della Pieve, Castiglione del Lago, Cortona, Castiglion Fiorentino, Perugia e Assisi, tra arte, storia e tradizioni enogastronomiche. Una cornice autentica che racchiude tutto il meglio della vita tra Umbria e Toscana.