Villa in vendita a Diano San Pietro - Via Isabella Lantero, 11, 136 mq

DOVE: all'inizio della strada Colla, a duecento metri dal paese di Diano San Pietro. A due chilometri e mezzo dal mare. A 500 metri dalla stazione di Diano. A due chilometri dalla nuova ciclabile. Nel paese di Diano San Pietro ci sono un negozio di alimentari che fa anche da bar e tabacchi, una farmacia e l'ufficio postale.

COSA: una casa indipendente sui quattro lati. Disposta su due piani, ognuno di circa 50 metri quadrati. Il piano terra ha due stanze, un bagno e un locale tecnico. Il primo piano, a cui si accede da una scala interna in muratura, ma anche dall'esterno, è composto da altre due stanze con un bagno. Poi c'è un tetto piano a cui si potrà accedere tramite una scala a chiocciola, che potrebbe diventare un terrazzo. Io ho immaginato di mettere al piano terra due camere con i doppi servizi, e al primo piano una cucina, un bagno e la sala. Al primo piano le due camere hanno il balcone. al piano terra c'è una porzione di terreno attorno alla casa profonda circa un metro e mezzo due. Alla casa si accede facendo venti metri di strada su cui si ha il diritto di passaggio, poi c'è il cancello e oltre il cancello lo spazio per uno o due parcheggi. Meglio uno solo per non pregiudicare l'area di manovra.
Volendo si potrebbe dividere in due alloggi a sé stanti, magari per uso investimento.

STATO DI MANUTENZIONE: la casa è allo stato originario degli anni 50/60, con qualche piccolo intervento fatto negli anni, ma direi completamente da ristrutturare. Il costo della ristrutturazione dovrebbe aggirarsi tra i 100 mila.

LATI NEGATIVI: c'è poco giardino.

LATI POSITIVI: molto soleggiata, ben suddivisa. Posizione non distante dai servizi. Nessuna spesa condominiale, la casa è del tutto autonoma. Prezzo molto interessante, perché con (compresa quindi la ristrutturazione), uno potrebbe ricavare centro metri di casa indipendente, con un grande terrazzo sul tetto.

Costi d'acquisto e manutenzione:
Imposta di registro prima casa
Imposta di registro seconda casa
Notaio 1.500/1.800 più iva circa (in più se c'è il mutuo)
IMU seconda casa
Agenzia 4% della cifra finale