Ottimo Affare: 31% sotto la media

Descrizione

DOVE: all'inizio della strada Colla, a duecento metri dal paese di Diano San Pietro. A due chilometri e mezzo dal mare. A 500 metri dalla stazione di Diano. A due chilometri dalla nuova ciclabile. Nel paese di Diano San Pietro ci sono un negozio di alimentari che fa anche da bar e tabacchi, una farmacia e l'ufficio postale.

COSA: una casa indipendente sui quattro lati. Disposta su due piani, ognuno di circa 50 metri quadrati. Il piano terra ha due stanze, un bagno e un locale tecnico. Il primo piano, a cui si accede da una scala interna in muratura, ma anche dall'esterno, è composto da altre due stanze con un bagno. Poi c'è un tetto piano a cui si potrà accedere tramite una scala a chiocciola, che potrebbe diventare un terrazzo. Io ho immaginato di mettere al piano terra due camere con i doppi servizi, e al primo piano una cucina, un bagno e la sala. Al primo piano le due camere hanno il balcone. al piano terra c'è una porzione di terreno attorno alla casa profonda circa un metro e mezzo due. Alla casa si accede facendo venti metri di strada su cui si ha il diritto di passaggio, poi c'è il cancello e oltre il cancello lo spazio per uno o due parcheggi. Meglio uno solo per non pregiudicare l'area di manovra.
Volendo si potrebbe dividere in due alloggi a sé stanti, magari per uso investimento.

STATO DI MANUTENZIONE: la casa è allo stato originario degli anni 50/60, con qualche piccolo intervento fatto negli anni, ma direi completamente da ristrutturare. Il costo della ristrutturazione dovrebbe aggirarsi tra i 100 mila e i 120 mila euro.

LATI NEGATIVI: c'è poco giardino.

LATI POSITIVI: molto soleggiata, ben suddivisa. Posizione non distante dai servizi. Nessuna spesa condominiale, la casa è del tutto autonoma. Prezzo molto interessante, perché con 350 mila euro (compresa quindi la ristrutturazione), uno potrebbe ricavare centro metri di casa indipendente, con un grande terrazzo sul tetto.

Costi d'acquisto e manutenzione:
Imposta di registro prima casa 1.500 euro
Imposta di registro seconda casa 6.700 euro
Notaio 1.500/1.800 più iva circa (1.000 euro in più se c'è il mutuo)
IMU seconda casa 1.016 Euro
Agenzia 4% della cifra finale