Descrizione
Nel cuore delle dolci colline umbre, questa casa colonica storica ti offre un rifugio di pace e serenità, ideale per chi cerca un contatto autentico con la natura e la tradizione. Immersa in un contesto di grande interesse paesaggistico, regala viste panoramiche che abbracciano l’orizzonte, evocando atmosfere senza tempo. L’edificio, con la sua struttura antica e l’ampio spazio interno, invita a riscoprire il fascino del vivere rurale, combinando il respiro storico con la libertà di uno spazio esterno arricchito da un piacevole giardino dove è possibile realizzare una piscina e da un uliveto. Qui puoi immaginare giornate tra il silenzio e la bellezza di un paesaggio unico, per vivere ogni momento circondato dalla natura.
Stato e rifiniture
La proprietà conserva intatto il carattere storico risalente all’Ottocento, offrendo una tela autentica da valorizzare con interventi mirati. Gli elementi strutturali portanti, risalenti a oltre trent’anni fa, mostrano necessità di integrazioni per garantire stabilità a lungo termine, mentre le superfici esterne presentano rifiniture di ottima qualità che contribuiscono a definire un’estetica raffinata e duratura.
L’interno, che necessita di ristrutturazione, offre un buon potenziale grazie a una distribuzione degli spazi razionale e funzionale. I pavimenti, in alcuni ambienti in cotto dell'epoca, in altri in cotto moderno o gres, sono da rinnovare per poter riportare omogeneità tra i vari ambienti, così come gli infissi.
In sintesi, la proprietà rappresenta una scelta strategica per chi desidera intervenire con un progetto rinnovativo e di pregio, valorizzando materiali autentici e spazi ricchi di storia.
Servizi e utenze
L'impianto elettrico e l'impianto di riscaldamento richiedono interventi mirati per ottimizzare l’efficienza energetica, così come l’impianto idrico.
La rete fognaria è stata rinnovata nel 2015, presenta dunque caratteristiche di alta efficienza e risponde agli standard moderni. L’assenza di impianti eco-sostenibili dà la possibilità di realizzare una ristrutturazione all’avanguardia volta al risparmio energetico e alla sostenibilità ambientale.
Questa configurazione degli impianti, se supportata da interventi di ammodernamento, permette di sfruttare appieno potenzialità funzionali ed estetiche, mantenendo elevate prestazioni e sicurezza.
Utilizzi e potenzialità
Immersa nelle colline umbre di Marsciano, questa proprietà offre la possibilità di vivere a diretto contatto con la natura e di godere di una vista panoramica unica sulle colline circostanti. L'ampia struttura, articolata su due piani, si presta a molteplici utilizzi: può diventare una residenza esclusiva, oppure un progetto ricettivo di charme come un relais o un b&b, valorizzando l’area di interesse storico e naturalistico che la circonda. Data la grande metratura disponibile, con un’attenta ristrutturazione è possibile creare ampi ambienti, come saloni per eventi o cerimonie. La proprietà rappresenta un investimento di prestigio in una zona di grande fascino culturale e paesaggistico.
Ubicazione
Pace e riservatezza caratterizzano questa proprietà situata a breve distanza dal centro di Marsciano, in Umbria. Questa zona collinare offre un panorama aperto e rigoglioso che abbraccia la natura circostante, ideale per chi cerca un ambiente tranquillo e lontano dai principali assi di traffico: la stazione ferroviaria di Marsciano si trova a 10 km, mentre l’aeroporto di Perugia dista appena 40 km. La proprietà è raggiungibile tramite una brevissima strada bianca, garantendo privacy e un contatto diretto con il paesaggio rurale tipico della regione. Le attrazioni culturali e turistiche di Perugia e del Lago Trasimeno sono raggiungibili in pochi minuti, offrendo un equilibrio tra quiete e opportunità di svago, immersi nel fascino autentico dell’Umbria.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
