Villa

Rif: SI276 - Soluzione indipendente con noceto e corte esclusiva – Contrada Parruccia, Tolentino (MC)

Immersa nel verde delle colline marchigiane, proponiamo in vendita una soluzione indipendente situata in Contrada Parruccia, in posizione riservata e panoramica. L’immobile è circondato da una corte esclusiva ampia, pianeggiante e completamente piantumata, ideale per chi cerca tranquillità, spazio esterno e contatto diretto con la natura.

La proprietà è stata oggetto di interventi strutturali a seguito del sisma 2016, che ne garantiscono la sicurezza e la funzionalità.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI

✅ Abitazione di 70 mq circa, al primo piano
✅ Accessori al piano terra per un totale di 110 mq, così composti:

Cantina: 28 mq

Stalla: 32 mq

Garage in muratura: 24 mq

2 garage esterni in lamiera: 13 mq ogniuno

✅ Corte esclusiva di oltre 3.500 mq, pianeggiante e recintata
✅ Terreno agricolo adiacente di 6.530 mq piantumato a noci
✅ Terrazzo panoramico: 22 mq
✅ Categoria catastale A/3 – Immobile libero su 4 lati

SPAZI INTERNI BEN DISTRIBUITI

Soggiorno con cucina, retrocucina e camino in muratura

2 camere da letto (una matrimoniale, una singola)

Studio

Bagno con vasca

Disimpegni funzionali

Pavimenti in ceramica – infissi in PVC – porta d’ingresso in legno

LAVORI STRUTTURALI E MANUTENZIONI

✅ Riqualificazione post-sisma 2016 (esito B)

✅ Rafforzamento locale su murature e solai

✅ Efficientamento energetico parziale: infissi e coibentazioni

✅ Lavori in copertura con linea vita e dispositivi anticaduta certificati

ESTERNI E PERTINENZE

Terreno agricolo con noceto piantumato (6.530 mq)

Corte esclusiva pianeggiante (3.570 mq)

Garage esterni in lamiera e muratura, stalla, cantina

Terrazzo panoramico di 22 mq

POSIZIONE

✅ Zona collinare, tranquilla e isolata
✅ A pochi minuti dal centro di Tolentino
✅ Ottima viabilità e accessibilità

✅ PERCHÉ ACQUISTARLA?

✔ Immobile indipendente con ampi spazi esterni
✔ Pronta da abitare
✔ Ideale come seconda casa o residenza stabile
✔ Corte piantumata

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Cellulare/Whatsapp: 334 967 5755
☎️ Telefono fisso: 0733 961825
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