Villa

In una delle zone più ricercate e tranquille dell’area dei Castelli Romani, sull'Appia Nord, si trova questa prestigiosa villa unifamiliare, immersa in un contesto naturalistico riservato e affascinante. La proprietà si estende su un parco privato di circa 8.000 mq, un’oasi di verde curato, arricchita da dettagli unici e da una vegetazione rigogliosa che circonda ogni angolo della tenuta, offrendo privacy assoluta e un’atmosfera di charme senza tempo.
L’abitazione principale, di circa 330 mq, si sviluppa su tre livelli sapientemente distribuiti. L’ingresso si apre su un elegante e spazioso salone doppio, impreziosito da un camino classico in muratura che domina l’ambiente, creando un perfetto equilibrio tra stile e calore domestico. Gli spazi della zona giorno sono contigui e collegati tra di loro creando una zona giorno a pianta aperta che unisce stile classico e moderno. Grandi aperture garantiscono luminosità naturale per tutto il giorno, valorizzando i pavimenti in materiali di pregio e i dettagli architettonici raffinati. Accanto al salone si trova una sala da pranzo, ideale per ricevere ospiti in un ambiente riservato ma conviviale. La cucina, ampia e completamente abitabile, è pensata per chi ama cucinare e vivere lo spazio quotidiano con funzionalità; da qui si accede direttamente a un vero gioiello della casa: una serra bioclimatica interamente vetrata, un angolo suggestivo dove natura e design si incontrano in perfetto equilibrio. Il piano è completato da un bagno di servizio e da un pratico ripostiglio.
Salendo al primo piano, si accede a una zona completamente riservata ai padroni di casa, pensata come suite privata, rifugio personale e spazio di assoluta riservatezza. Qui troviamo la splendida suite padronale, dotata di un bagno privato e di una spaziosa cabina armadio su misura. La camera si apre su un terrazzo a livello, perfetto per momenti di relax con vista sul verde circostante. Sempre su questo piano, una seconda camera matrimoniale e uno studio elegante offrono spazi versatili e riservati, serviti da un ulteriore bagno ben rifinito.
Il secondo piano accoglie tre ulteriori camere matrimoniali, tutte luminose e ben dimensionate, servite da un altro bagno, perfette per una famiglia numerosa o per ospiti frequenti.
Accanto alla villa principale, sorge una seconda unità abitativa di circa 120 mq, oggi adibita a sala hobby, pensata per il tempo libero, l’accoglienza e il benessere. Questo spazio si apre su un ampio salone con angolo bar e una scenografica sala da biliardo, ideale per intrattenere amici e ospiti. Troviamo poi una seconda sala da pranzo, una cucina abitabile, una zona fitness attrezzata e un bagno completo.
All’interno della proprietà è presente anche una deliziosa dependance indipendente di circa 60 mq, composta da un accogliente salotto con angolo cottura a vista e camino, una camera matrimoniale e un bagno. Una soluzione perfetta per gli ospiti, per il personale o come piccolo rifugio autonomo.
All’esterno, la villa si apre su uno spazio di rara bellezza: un parco privato curato in ogni dettaglio, dove si trovano angoli suggestivi come un laghetto ornamentale, una grotta naturale scavata nella roccia, e un grande pergolato in legno, pensato per vivere l’estate all’aperto, completo di un grande tavolo in pietra, forno a legna e barbecue in muratura. Due ulteriori strutture, un magazzino di 15 mq e una legnaia di 20 mq, completano le pertinenze esterne.
Dal punto di vista tecnologico e funzionale, la villa non lascia nulla al caso: è dotata di riscaldamento a pavimento, infissi in doppio vetro con zanzariere, porte blindate, cancello elettrico, impianto d’allarme e termostati autonomi in ogni camera da letto, per la massima personalizzazione del comfort. La proprietà dispone di doppio accesso carrabile, rendendola ideale anche per un utilizzo ricettivo o per eventi privati di alto profilo.
Venduta parzialmente arredata, questa villa rappresenta una rara opportunità per chi desidera una residenza esclusiva, immersa nella natura ma a breve distanza da Roma, perfetta per vivere tutto l’anno o come elegante dimora di rappresentanza.