Rustico - Casale

Casale in Pietra su due livelli in buono stato a Castelmuzio, Val d'Orcia, questa particolare proprietà gode di una privacy assoluta ed un contatto diretto con la natura circostante, tra rumori di foglie ed il fiume che scorre in lontananza, tutto all'interno di un giardino privato di circa 1 ettaro.
LOCATION
Il piccolo Borgo di Castelmuzio, si trova tra Pienza e Trequanda, in piena Val d'Orcia territorio UNESCO, luoghi di interesse come Pienza, Montepulciano e le crete Senesi si trovano in un raggio di 20km, L'autostrada si trova a circa 25km, Roma a circa 180 e Firenze 130.
Il casale si trova a circa 1,5 km dal centro storico attraversando una strada bianca.
DESCRIZIONE
Il casale si sviluppa su due livelli, per un totale di circa 200 mq, Il piano terra comprende 2 bagni, una camera con termocamino, uno studio ed un vano per il tempo libero, con gradi finestre che guardano il verde, le stanze hanno vai accessi al giardino.
Il primo piano si raggiunge dalla scala interna a dall'antica scala esterna e comprende un salotto con camino, cucina abitabile e camera padronale con bagno en-suite ed armadio a muro.
Il vano sottoscala è usato come ripostiglio e lavanderia, una tettoia in legno esterna completa la proprietà.
STATO E FINITURE
L'immobile è stato oggetto di una totale ristrutturazione nel 2013, con un'accortezza in più per i materiali bioedili, l'isolamento del tetto è in permatex, l'isolante nelle pareti tra pietra ed interno è il sughero e pomice.
Vi è la predisposizione per riscaldamento a pavimento e aria condizionata. I pavimenti sono di cotto antico e parquet di sequoia della California al piano primo, mentre al piano terra vi sono pavimenti in quarzo e legno di Cedro Libanese oltre le tipiche travi a vista. Vi è inoltre un pozzo di raccolta e filtro acqua per uso domestico, e pannelli fotovoltaici da allacciare per 5kw.
CARATTERISTICHE ESTERNE
La proprietà è circondata da circa un ettaro di di terreno, con confini naturali, ha al suo interno diverse piante da frutto, oltre ad una vasca naturale che nella bella stagione si riempie di ninfee, tutto l'esterno risulta ben curato.
La posizione del casale, offre una bellissima vista sul Monastero di Sant'Anna in Camprena e la valle circostante, garantendo allo steso tempo una zona di assoluta privacy e pace.
POTENZIATÀ D'USO
L'immobile, date le dimensioni e costi di gestione generali, si presta perfettamente sia come seconda casa per le vacanze, che per affitto turistico, ma anche come prima casa.