Rustico - Casale

Nel parco della Maremma, a pochi chilometri dalla spiaggia di Marina di Alberese e a breve distanza da Punta Alta e dall’Argentario, proponiamo in vendita un interessante compendio immobiliare che comprende un casale recentemente ristrutturato e attualmente adibito a struttura ricettiva, terreni per circa 13 ettari di cui circa 1,5 ha coltivato a vigneto e circa 1ha a uliveto, oltre un’azienda agricola biologica al 100%.

La proprietà offerta in vendita rappresenta una rara opportunità non solo per imprenditori agricoli e alberghieri ma anche per imprenditori nella ristorazione che desiderano offrire alla propria clientela una produzione “private label” di alta qualità, proveniente da un territorio tra i più apprezzati nel mondo sia per il vino sia per l’olio.

CASALE
Il casale di circa 235 m² si sviluppa su due livelli e si compone al piano terra di un’ampia sala comune dedicata alle colazioni e alle degustazioni, tre camere con bagno (una tripla e due matrimoniali di cui una adatta a disabili), al primo piano di una suite con due camere comunicanti e due spaziose camere matrimoniali con bagno.
Gli ambienti, caldi e accoglienti, sono arredati con materiali naturali e curati nei minimi dettagli.
La struttura può essere ampliata e l’attività ricettiva notevolmente incrementata grazie a un progetto di ampliamento per circa 150 m² già approvato e con autorizzazione paesaggistica rilasciata, che consente la realizzazione di 5 nuove camere matrimoniali.

AZIENDA AGRICOLA
Dei circa 13 ettari con qualità seminativo 9ha potranno essere destinati a nuove coltivazioni (vigneto, uliveto) con l’attuazione del Programma Aziendale Pluriennale di Miglioramento Agricolo Ambientale (PAPMMA).
L’azienda produce prodotti d’eccellenza a Km 0 grazie alla coltivazione sostenibile di ulivi, vigne ed erbe aromatiche, nel pieno rispetto del territorio.
Con le uve dei vitigni si produce vini DOC Maremma dei seguenti cultivar Ciliegiolo, Trebbiano, Sangiovese, con una produzione annua di circa 100 qli di uva, mentre dalla raccolta delle olive si estrae un olio evo biologico IGP Toscano per circa 600 litri all’anno.

RENDITA
Attività ricettiva: a gestione familiare, dispone di 6 camere e consente un fatturato annuo di circa 80.000 €, di fatto raddoppiabile con la realizzazione dell’ampliamento con 5 nuove camere (progetto approvato).
Azienda agricola: l’attuale produzione di uva e olive consente un fatturato annuo di circa 40.000 € con la vendita dell’uva e con quella dell’olio, attraverso sia la rivendita diretta sia la commercializzazione su piattaforme online.

OFFERTA
La proprietà valuta diverse opzioni di vendita:
- Offerta oggetto della presente proposta in vendita: Agriturismo oltre terreni annessi.