Descrizione
TIME NETWORK IMMOBILIARE – AGENZIA UMBERTO
RIF.U043 – 095 8998981
PERFETTA PER CHI:
- Cerca una residenza esclusiva capace di coniugare prestigio, indipendenza e tecnologia
- Sogna una casa moderna e accogliente, con spazi ampi, luce naturale e vista mozzafiato
- Vuole conciliare la tranquillità di una villa con la comodità della vita cittadina
- Cerca una soluzione già pronta, efficiente e tecnologicamente avanzata
1)UNA VILLA DI PRESTIGIO CON VISTA SULLA CITTÀ
Questa villa a schiera rappresenta una dimora di rara completezza, pensata per offrire qualità, funzionalità e fascino.
La posizione privilegiata in via Cardinale Nava, le ampie metrature, le finiture di livello, la tecnologia integrata e le vedute panoramiche sul mare e sulla città la rendono una soluzione esclusiva per chi cerca una casa di rappresentanza nel cuore di Catania.
Un contesto signorile e silenzioso, ben servito e vicino alle principali vie di collegamento, dove vivere circondati da comfort, privacy e luce naturale.
2)SPAZI ARMONIOSI, LUCE E DESIGN SU QUATTRO LIVELLI
La villa si articola su quattro livelli collegati internamente, con ambienti luminosi e rifiniti con materiali di alta qualità.
Piano terra: ingresso indipendente, lavanderia, ampio open space con cucina a penisola e zona living con accesso al giardino privato di circa 200 mq, ideale per momenti di relax o convivialità, con possibilità di installare una piscina. Completano il livello una camera con cabina armadio o ripostiglio e bagno con doccia.
Primo piano: zona giorno principale con ingresso indipendente, ampio soggiorno panoramico con balcone terrazzato vista mare e Villa di Angelo Musco, bagno di rappresentanza e cucina luminosa con balcone affacciato sul cortile interno.
Secondo piano: zona notte con camera padronale e bagno privato, camera con balcone panoramico, cabina armadio con balcone interno, terza camera balconata, piccola lavanderia e secondo bagno moderno e rifinito.
Terzo piano (mansarda): ambiente riservato ideale come camera, zona relax o studio, con bagno finestrato e terrazza panoramica di circa 70 mq con vista su tutta Catania e sul mare.
In ogni piano emergono scelte stilistiche di alto livello, dai bagni di design alla scala in legno e acciaio, fino alle ampie superfici vetrate che amplificano luminosità e senso di spazio.
3) DETTAGLI IMMOBILE:
- Via Cardinale Giuseppe Francica Nava
- Villa a schiera su quattro livelli di 339 mq:
Piano Terra: Ingresso indipendente, lavanderia, open space con cucina a penisola, camera con cabina armadio o ripostiglio, bagno con doccia, giardino privato
Primo Piano: Ingresso indipendente, soggiorno panoramico con balcone terrazzato, cucina con balcone, bagno di servizio
Primo piano: Zona notte composta da camera padronale con bagno in camera, cameretta con balcone panoramico, camera cabina armadio, secondo bagno, piccola lavanderia, camera balconata con affaccio interno
Secondo piano: Camera con bagno finestrato, grande terrazza panoramica di 70 mq circa
- Giardino di 200 mq con possibilità di realizzazione piscina
- Garage di 13 mq e 2 posti auto assegnati
- Impianto elettrico centralizzato e sezionato
- Fotovoltaico da 8 kWh con ulteriori 12 kwh di accumulo
- Caldaia a pompa di calore e addolcitore d'acqua
- Anno di costruzione: 1976
- APE: F
4)TECNOLOGIA E COMFORT SENZA COMPROMESSI
Progettata con attenzione a efficienza, benessere e tecnologia, la villa è attualmente in fase di ristrutturazione, con lavori che prevedono l’ammodernamento degli interni e la tinteggiatura della facciata esterna. È dotata di impianto fotovoltaico da 8 kW, caldaia a pompa di calore di ultima generazione e addolcitore d’acqua, per un consumo efficiente e sostenibile. L’impianto di climatizzazione centralizzato e sezionato consente di regolare la temperatura in ogni piano; inoltre, sono presenti sistema di videosorveglianza, videocitofono su ogni livello e vetrate in PVC con vetrocamera termoisolante che si oscurano automaticamente alla luce solare. Ogni dettaglio tecnico è pensato per offrire una vivibilità moderna e confortevole, all’altezza di una residenza di rappresentanza.
5)TONDO GIOENI: L’EQUILIBRIO PERFETTO TRA CITTÀ E PANORAMA
Situata nel cuore della circonvallazione di Catania, la villa gode di una posizione strategica e panoramica, tra Tondo Gioeni e via Etnea alta. Un contesto elegante, riservato e ben collegato, caratterizzato da ville e piccoli residence immersi nel verde, con vista aperta sul mare e sulla città, fino alla Villa di Angelo Musco. Un’area che garantisce tranquillità e privacy, pur restando vicina a scuole, servizi, supermercati e locali di pregio.
6)GARAGE PRIVATO E POSTI AUTO: UN LUSSO QUOTIDIANO
La proprietà dispone di un garage privato con saracinesca elettrica e accesso diretto, ideale per sicurezza e praticità, oltre a due posti auto riservati all’interno del residence.Una combinazione rara che unisce funzionalità e prestigio, per vivere ogni giorno nel comfort di una residenza esclusiva.
