Appartamento

LOTTO 4Il lotto è formato dai seguenti beni:•Bene N° 5 - Fabbricato civile sito in Custonaci nella Via Piano Alastre, 35Quota pari a 1/1 della piena proprietà di un fabbricato a tre elevazioni fuori terra oltre piano seminterrato, sito in Custonaci nella via Piano Alastre n. 35. L'unità abitabile è composta:-al piano seminterrato. da un vano cucina-soggiorno con annesso un wc e vano scala con attiguo un piccolo vano riposto; il piano seminterrato è accessibile sia dal lato nord attraverso una veranda scoperta ed un camminamento proveniente dalla via Piano Alastra, sia dai piani superiori attraverso il vano scala; al piano seminterrato è collocata anche la cisterna per la riserva idrica;-al piano terra, da un ingresso, disimpegno, da un vano accessibile direttamente dalla via Piano Alastra dal civico 33 attraverso una apertura munita di saracinesca metallica, un vano lettino, un soggiorno, la cucina e la scala;-al piano primo da un vano letto, un lettino, un bagno, un vano pranzo, il vano scala e due piccoli disimpegni;-al secondo piano da un vano lavanderia attiguo al vano scala e da due lastrici solari.Sul lato del prospetto principale esiste una pensilina balcone, mentre sul lato retrostante sono presenti due balconi, uno per piano.L'immobile, avente una superficie convenzionale complessiva di 286,09 mq, insiste su un lotto di pertinenza di 1.143 mq ed è iscritto nel Catasto Fabbricati al Foglio 64, part. 494, Cat. A/3, Classe 7, Consistenza 12,5 vani, Superficie catastale 309 mq, Rendita €. 645,57, Piano S1-T-1. MENZIONI URBANISTICHESussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente. L'immobile è stato costruito in assenza di titolo edilizio abilitativo. Per tale abuso è stata presentata istanza di sanatoria ai sensi della L. 47/85, a seguito della quale è stata rilasciata dal Comune di Custonaci la Concessione Edilizia in sanatoria n. 505/2004 in data 24/11/2004. In occasione del sopralluogo peritale, l’esperto stimatore ha accertato la rispondenza dello stato dei luoghi a quanto rappresentato negli elaborati grafici progettuali relativi a tale Concessione in sanatoria.L'immobile è in mediocre stato di conservazione. I frontalini dei balconi sono interessati da fenomeni di ossidazione con espulsione del copriferro. Le facciate sono interessate da lesioni in corrispondenza dei cordoli di coronamento dei solai, che hanno provocato infiltrazioni d'acqua. soprattutto nella parete est della camera da letto del piano primo.