Villa

Proponiamo in vendita una villa indipendente situata a Cardana di Besozzo, in una delle zone residenziali più ricercate per tranquillità, riservatezza e panorama.
La proprietà gode di una splendida vista sul Lago Maggiore e si inserisce armoniosamente nel verde circostante, pur mantenendo una comoda vicinanza ai principali servizi.
L’abitazione, acquistata dagli attuali proprietari nel 2014, è stata oggetto di importanti interventi di riqualificazione, con il rifacimento dell’esterno, degli impianti e del cappotto termico. Il tetto è originale ma dotato di doppia soletta, mentre la caldaia a condensazione è di nuova installazione (2024). Nel mese di novembre verranno sostituiti tutti i serramenti con modelli in termo fibra effetto legno e vetro doppio gasato, garantiti per tre anni.
La villa si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 200 metri quadrati. Al piano terra si trovano una cucina abitabile, un ampio soggiorno con zona pranzo e salotto affacciato sul portico con vista lago, oltre a un bagno di servizio con doccia. I pavimenti sono in cotto originale.
Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da tre camere da letto, di cui la principale con cabina armadio e balcone panoramico, un bagno in muratura con vasca e una lavanderia con accesso al sottotetto.
All’esterno, la proprietà si estende per circa 4.000 metri quadri di giardino prevalentemente pianeggiante, al cui interno si trovano una piscina interrata di 5x3 metri, una tettoia doppia per il ricovero auto e un ampio cortile con spazio per più veicoli. È presente inoltre un locale indipendente adibito a palestra, completo di doccia e lavandino, e una dependance vista lago con angolo cottura, camino, bagno e split caldo/freddo.
Tra le dotazioni tecniche si segnalano riscaldamento a radiatori, impianto d’allarme perimetrale e volumetrico, cancello elettrico, tenda da sole motorizzata e doppio cappotto termico. L’immobile presenta anche una volumetria residua da verificare per eventuali ampliamenti.
Perfetta come residenza principale per chi cerca comfort e privacy in un contesto di pregio, questa villa rappresenta anche una soluzione ideale come seconda casa sul Lago Maggiore, grazie agli spazi ampi, alle finiture curate e alla posizione panoramica che regala un’atmosfera di quiete e bellezza in ogni stagione.