Descrizione
ZONA VAUDA- FRONT- BARBANIA. Due rustici indipendenti di ampia metratura da ristrutturare.
Proponiamo in vendita due casali indipendenti ex rurali già destinati ad abitazione, a locali agricoli e a mulino. Gli immobili sono ubicati nel Comune di Vauda (TO), al confine con il territorio dei Comuni di FRONT e di BARBANIA . Hanno accesso direttamente dalla Strada Provinciale di Front-Barbania, sono vicini all' abitato dei comuni di Front e di Barbania. Entrambi godono di ottima esposizione, visibilità ed accessibilità.
La proprietà è inserita in zona residenziale "As16" del PRGC di Vauda Canavese.
La superficie catastale attuale è di mq. 124,00 per l' abitazione, di mq. 191,00 per le tettoie ( attualmente le tettoie sono a tutta altezza su un solo piano ) e di mq. 80,00 per locali deposito. La superficie catastale\ commerciale attuale dei due fabbricati è pari a mq. 395,00 complessivi oltre il terreno. Volendo la volumetria e gli spazi esistenti sono integralmente recuperabili ad uso abitativo.
I due casali sono ciascuno indipendenti sui quattro lati, ben posizionati, esposti al sole tutto il giorno, contornati da terreno di proprietà ed hanno una ampia metratura recuperabile ad uso residenziale ed una grande versatilità di uso e di intervento.
Come da progetto, di cui si allegano alcuni stralci, la volumetria recuperabile ad uso residenziale sui due piani e i locali sottotetto è pari a 408,00 mq lordi per l' edificio residenziale principale e a mq. 380,00 lordi per l' edificio già destinato a mulino e tettoia.
Nel progetto sono stati inoltre previsti otto box auto pertinenziali agli alloggi.
Non necessariamente l' intervento edilizio deve essere così esteso come da progetto ma può essere limitato, sulla base delle esigenze dell' acquirente, ad un uso monofamigliare o bifamigliare della proprietà. Anche nel caso di due nuclei famigliari distinti i due edifici residenziali risulteranno completamente autonomi e indipendenti, con ampie superfici abitabili e locali accessori utili anche per eventuali attività.
La proprietà potrebbe risultare molto interessante per uno o due nuclei famigliari che desiderano completa indipendenza ed abbiano necessità di volumi e spazi accessori per laboratori e per il ricovero di mezzi e di terreno per giardino, deposito materiali, etc....
Il terreno agricolo annesso e quello residenziale comprendente i due immobili, facenti con questi unico corpo è pari a 6.120,00 mq complessivi catastali.
Per info e sopralluoghi Arch. C. Picco tel. +39 3890208547 https://www.piccoimmobiliare.it
