Descrizione
GM PROGETTI E SERVIZI IMMOBILIARI è lieta di presentarvi una soluzione con abitazione, punto vendita e locali produttivi nel cuore di Matino, situata in una zona comoda, facilmente accessibile e al tempo stesso riservata rispetto al centro storico.
La proprietà sorge su un lotto di circa 357 mq e si sviluppa su tre livelli, per un totale di 721 mq commerciali (582 mq calpestabili).
Un tempo sede di un forno con annessa abitazione, oggi con attività dismessa, l’immobile si distingue per la solidità costruttiva, l’ampiezza degli ambienti e la grande versatilità, risultando ideale per riconversioni residenziali, commerciali o artigianali.
Al piano interrato, di circa 192 mq, è presente un ampio magazzino allo stato rustico, un tempo utilizzato per il deposito delle materie prime. Il livello è raggiungibile sia tramite il montacarichi oggi dismesso, sia attraverso la scala interna che collega tutti e tre i piani.
Il piano terra, di circa 225 mq, si apre su uno spazio esterno terrazzato di 79 mq che funge da corte d’ingresso e punto di distribuzione verso tutte le aree operative. Da qui si accede al locale destinato alla vendita, al locale forno dove avveniva la produzione, al magazzino in cui si trovano ancora i macchinari e al vano scala che collega i diversi livelli. Magazzino e corpo scala dispongono sia di accessi indipendenti dall’esterno sia di un collegamento interno, e gli ambienti risultano ampi, ben organizzati e facilmente adattabili a laboratorio, deposito, spazio commerciale o studio professionale.
Il piano primo, di circa 165 mq, ospita la parte abitativa, composta da ingresso, ampio salone, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni, ripostiglio e corridoio di disimpegno. Una delle camere, dà accesso a un pozzo luce chiuso dotato di pilozza, utile per le attività domestiche.
Due balconi, disposti su lati opposti dell’abitazione, garantiscono luminosità costante durante tutta la giornata. L’abitazione è libera su tre lati, con esposizione Est, Ovest e Sud, caratteristica che assicura ottima ventilazione naturale e ambienti ariosi. Sono inoltre presenti tutti gli allacci alle utenze pubbliche e impianti di riscaldamento e condizionamento.
Infissi e finiture, pur essendo di pregio, rispecchiano uno stile d’epoca, ma la casa si presenta complessivamente in buono stato e perfettamente abitabile, richiedendo solo interventi di ammodernamento non strutturali. Proseguendo su per le scale, si accede al terrazzo di copertura, esteso quanto l’intera superficie dell’abitazione, che offre una piacevole vista aperta sul contesto urbano circostante e rappresenta uno spazio ideale per momenti di relax o per la realizzazione di un’area esterna panoramica.
Nel complesso, l’immobile si configura come una soluzione estremamente versatile e ricca di potenziale: perfetta per chi desidera una residenza spaziosa con ambienti utili a supportare un’attività lavorativa, ma anche come opportunità di investimento per la creazione di una struttura polifunzionale o per la suddivisione in più unità immobiliari.
È inoltre disponibile, adiacente alla proprietà, un lotto edificabile di 350 mq, acquistabile separatamente, che amplia ulteriormente le possibilità progettuali.
Ricordiamo che siamo a vostra disposizione per una valutazione a 360 gradi della ristrutturazione/progettazione dell'operazione, nel frattempo godetevi il nostro "3D WORLD®".
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