749.000 €

Descrizione

Eleganza, Luminosità e Tranquillità nel Cuore del quartiere Aurelio - Baldo degli Ubaldi - Roma

Nel signorile quartiere “Aurelio”, con tutti i servizi a portata di mano a soli 5 minuti a piedi dalla fermata della metro A - "Baldo degli Ubaldi", proponiamo in vendita un elegante attico con balconi panoramici situato al 4° piano di un signorile stabile parzialmente in cortina, dotato di servizio di portineria mattutino con giardino condominiale. Completa la proprietà un doppio posto auto nel garage condominiale con adiacente cantina.

Grazie alla tripla esposizione EST - SUD - OVEST, la luce naturale inonda i circa 140 m² interni, valorizzando ogni ambiente e creando un’atmosfera unica. Gli ampi terrazzamenti di 40 m² abbracciano quasi l'intero perimetro e garantiscono momenti di relax in totale privacy.

LOCATION E COLLEGAMENTI
L’appartamento si trova in una posizione strategica, con tutto a portata di mano:

Shopping e servizi: negozi di ogni genere raggiungili a piedi, supermercato sotto casa, farmacia aperta 7 giorni su 7;
Ristorazione e tempo libero: ristoranti, bar e pasticcerie nonchè scuole, chiese, cinema, palestre, parchi raggiungibili a piedi;
Mobilità eccellente: a pochi passi da metro A (Baldo degli Ubaldi), fermate autobus, taxi (Piazza Irnerio), stazione di benzina e i principali collegamenti con il Centro Storico raggiungibile in meno di 15 minuti.

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE
L’appartamento, urbanisticamente conforme come unica unità immobiliare è attualmente suddiviso in due abitazioni, e si compone di:
Ingresso comune con armadiatura che introduce alle due abitazioni;
ABITAZIONE 1: ampia zona living con cucina a vista e penisola bar con incantevole spazio esterno; comodo disimpegno; bagno con vasca idromassaggio; camera da letto con balcone.
ABITAZIONE 2: doppio salone con cucina a giorno collegati con ampio spazio esterno; disimpegno; bagno con vasca; ampia camera da letto con grande vetrata.
2 posti auto di proprietà all'intero del garage condominiale, al piano S1, raggiungibili direttamente con l'ascensore
cantina comoda ed asciutta adiacente ai posti auto
L'immobile si presta perfettamente per essere frazionato in due distinte unità immobiliari, o per essere utilizzato come unica abitazione.

STATO
L’appartamento è stato sottoposto a una ristrutturazione circa 15 anni fa

DOTAZIONI TECNICHE
L’immobile, provvisto di Agibilità del fabbricato, è dotato di:
Impianto di condizionamento 4 condizionatori Daikin posizionati strategicamente nei punti chiave della casa;
2 Caldaie a gas metano per la produzione di acqua calda;
Riscaldamento Condominiale con contabilizzatori
Porta blindata con serratura europea, + 2 porte interne blindate
Armadiature su misura
Soppalchi in entrambi i bagni

POTENZIALITA' D'USO
Grazie alla sua versatilità e alla pianta ben distribuita, l’appartamento si presta a diverse soluzioni:
Residenza principale per una famiglia che desidera vivere nel cuore di Roma con ampi spazi e comfort;
Attività ricettiva con la possibilità di creare più unità per affitto;
Eventuale Frazionamento per due distinte unità immobiliari, è necessario fare una pratica urbanistica.

Una soluzione esclusiva che unisce eleganza, luminosità e tranquillità, con una posizione strategica.

Caratteristiche

Piano 4

Ascensore Si

Stato Buono / Abitabile

Riscaldamento Centralizzato, a radiatori, alimentato a gas

Servizi e accessori

Armadio a muro Cancello elettrico Esposizione esterna Fibra ottica Idromassaggio Impianto tv centralizzato Infissi esterni in vetro / legno Porta blindata