Villa

Pedara (Ct) via Goffredo Mameli 10
Villa con giardino, piscina e terreno - Nuova costruzione

Servizi:
Villa nuova costruzione
Impianti a norma
Giardino
Piscina con acqua salata
Centralina automatica per manutenzione piscina
Balcone terrazzato con affaccio sulla piscina
Solarium
Terreno
Posti auto
Cappotto termico
Impianto fotovoltaico
Impianto riscaldamento e raffrescamento a pavimento
Impianto di allarme
Videosorveglianza
Riserva idrica
Infissi a taglio termico

A Pedara, un elegante comune ai piedi dell’Etna, rinomato per il suo clima fresco, l’atmosfera tranquilla e la vicinanza sia alla natura del vulcano che ai servizi della città di Catania, per le piazze storiche e la vivace vita locale che la rendono una meta molto ricercata per chi desidera vivere in un contesto residenziale di qualità, immerso nel verde, ma ben collegato, vi proponiamo un’accattivante villa moderna di circa 180 mq distribuiti su tre livelli.
La proprietà, è una villa singola situata in una zona residenziale di Pedara, e più precisamente in via Goffredo Mameli al civico 10, caratterizzata da privacy, comfort e ampi spazi esterni, per una superficie complessiva di circa 500mq; la villa è circondata da un giardino ben curato che offre diverse aree relax ideali per godersi momenti all’aperto in totale tranquillità.
Oltre agli spazi abitativi e al giardino, è compresa nel prezzo anche una porzione di terreno (in comunione indivisa con la seconda villa), ceduto dal proprietario, pari a circa 1000 mq, confinante con la proprietà, che aggiunge valore e possibilità di utilizzo, sia come area verde aggiuntiva, sia come area parcheggio antistante l’ingresso con secondo ingresso che per eventuali sviluppi futuri.
La proprietà dispone, inoltre, di un’area pavimentata, di circa 140 mq, antistante l’ingresso principale e direttamente collegata alla strada, questo spazio attualmente è in comune con una seconda villa posta in seconda fila; al momento della vendita, quest’area potrà essere separata con un muro, garantendo all’abitazione un accesso totalmente indipendente e autonomo.
Il giardino, ben curato, si sviluppa su due livelli, la porzione al piano terra, di circa 250 mq, abbraccia la villa su tre lati mentre la porzione al piano sottostante, più piccola, delimita il solarium pavimentato della piscina.
La piscina, con acqua salata e centralina automatica per la manutenzione, misura 4m x 8m.
La distribuzione interna è cosi definita:
Piano Terra
Ampio vano con doppio affaccio su un lungo e generoso balcone terrazzato prospiciente la piscina
Bagno con doccia
Piano Inferiore (livello piscina)
Grande vano living con predisposizione per la cucina
Bagno con doccia
Vano lavanderia
Primo piano
Tre stanze da letto di cui una con bagno privato
Bagno di servizio al piano con doccia
Finiture e dotazioni: Pavimenti in gres porcellanato del formato 120 × 120, zoccolino in quarzo bianco, rivestimento scala interna in quarzo bianco, cappotto termico da 20 cm sul lato nord e 15 cm sugli altri tre lati, rivestimenti facciate lato nord e sud in lastre di PVC effetto teak (Naturim Form), parapetti in vetro temperato fumé e paletti verniciati a fuoco, impianto fotovoltaico da 1,5 Kw, raffrescamento e riscaldamento a pavimento, impianto di allarme, videosorveglianza, riserva idrica da 15.000 litri, infissi a taglio termico effetto legno.